8680 Av. Adolphe-Rho

3
chambres
2 + 1
salles de bains
749 900.0 $
prix

Superbe maison en brique entièrement rénovée dans un secteur de choix à RDP! Cette propriété clé en main offre 3 grandes CAC, 2+1 SDB, un garage et une entrée pour 2 voitures. Rénovée avec soin au cours des 7 à 10 dernières années: cuisine sur mesure haut de gamme, planchers de céramique chauffants au RDC et dans la SDB à l'étage, nouvelles portes et fenêtres et panneau électrique remplacé en 2018. Câblage CAT5, irrigation intelligente et préparation pour système de sécurité. Cour intime bordée de haies avec grande terrasse en composite et chambre froide. Près des écoles, services, A25 et parcs!

Addenda

8680, av. Adolphe-Rho | Luxe clé en main et maison intelligente au coeur de RDP

Bienvenue au 8680, avenue Adolphe-Rho, une remarquable maison unifamiliale tout en brique offrant un mariage exceptionnel de luxe, de rénovations haut de gamme et de technologies modernes dans un secteur de choix de Rivière-des-Prairies.

Entièrement rénovée au cours des 7 à 10 dernières années avec une attention méticuleuse aux détails, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte, agrémenté de planchers de céramique chauffants et d'une superbe cuisine sur mesure digne d'un chef, dotée d'armoires haut de gamme et de comptoirs en pierre. La qualité des travaux ne s'arrête pas aux finitions : lors des rénovations, les solives du plancher principal ont également été renforcées à partir du sous-sol afin d'assurer solidité et durabilité à long terme.

À l'étage, on retrouve trois chambres confortables et lumineuses ainsi que deux salles de bain complètes, dont une salle de bain principale de style spa avec plancher chauffant. Une salle d'eau additionnelle offre davantage de commodité au quotidien.

La propriété se distingue également par ses nombreuses améliorations technologiques. Elle est équipée d'un câblage réseau CAT5 dans l'ensemble de la maison, relié à un point central dans le garage, d'un précâblage pour système de caméras, de deux panneaux de contrôle intelligents pour le système d'alarme, d'un panneau électrique remplacé en 2018 ainsi que d'un système d'irrigation intelligent.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière intime bordée de hautes haies matures, offrant un vaste espace pour relaxer et recevoir. Une grande terrasse en composite nécessitant peu d'entretien complète parfaitement l'aménagement extérieur. La propriété comprend également une chambre froide isolée, un garage simple ainsi qu'une entrée double pouvant accueillir deux véhicules.

L'emplacement

Située au 8680, avenue Adolphe-Rho, dans un secteur central et recherché de Rivière-des-Prairies, cette propriété offre un environnement familial combinant parfaitement tranquillité, nature et proximité des services.

Les familles apprécieront l'accès facile aux écoles primaires et secondaires, garderies, boulangeries, pharmacies, épiceries et nombreux commerces du quartier. Les amateurs de plein air profiteront également des espaces verts municipaux, installations sportives ainsi que des magnifiques parcs riverains et pistes cyclables longeant le boulevard Gouin Est.

Les déplacements à travers le Grand Montréal sont facilités par les lignes d'autobus du secteur offrant des correspondances vers le métro, la gare Anjou du réseau exo ainsi que par l'accès rapide au pont de l'A25 et à l'autoroute 40.

Une propriété clé en main où qualité des rénovations, technologie, confort et emplacement se rencontrent pour offrir un milieu de vie exceptionnel au coeur de RDP.

Inclus dans la vente

Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, système d'alarme, système d'irrigation, fournaise et thermopompe, échangeur d'air, ouvre-porte de garage et télécommande, chauffe-eau, hotte de cuisinière, cabanon.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des vendeurs.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	5.0x3.6 P	Céramique	Entrée fermée
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.1x8.2 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	11.9x15.7 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.5x11.10 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.7x15.8 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.9x17.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.9x12.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.11x10.4 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	8.2x9.2 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	22.0x13.7 P	Plancher flottant
Cave/ chambre froide	Sous-sol	5.8x10.0 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	7.2x10.2 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	4.0x3.10 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,954
Taxes Scolaires $420
Évaluation municipale propriété $424,300
Évaluation municipale terrain $208,800
Évaluation municipale totale $633,100
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Oscillo-battant
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel