93 Rue Bedford

6 + 1
chambres
2 + 1
salles de bains
3063
PC
Vendu
prix

Implantée dans l'un des secteurs les plus convoités de Baie-D'Urfé Ouest, à quelques pas du lac, des commodités et des transports, cette propriété se démarque par un positionnement aussi rare que recherché sur le marché montréalais. Elle propose 7 chambres, dont une avec entrée indépendante, idéale pour un bureau à domicile ou une activité professionnelle. Entièrement repensée et agrandie en 2012, elle offre des volumes remarquables et une fluidité des espaces parfaitement adaptée à la vie familiale. Une résidence distinctive du West Island, où se conjuguent élégance, fonctionnalité et emplacement de premier ordre.

Addenda

Une adresse signature au coeur de Baie-D'Urfé Ouest -- l'alliance du raffinement et de l'art de vivre familial

Dans l'un des secteurs les plus exclusifs du West Island, à quelques pas du lac Saint-Louis, des écoles réputées, des commerces de proximité et des principaux axes, cette propriété se distingue par son positionnement exceptionnel. Elle incarne un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, accessibilité et qualité de vie, dans un environnement prisé par une clientèle avertie.

Implantée sur un terrain de plus de 15 000 pi², bordé d'arbres matures, la résidence offre un cadre extérieur intime et généreux, parfaitement adapté à une vie de famille active comme à des réceptions estivales en toute discrétion.

Entièrement rénovée et agrandie en 2012, la propriété a été repensée avec une approche architecturale cohérente, alliant le charme distinctif de Baie-D'Urfé à des espaces contemporains lumineux et fluides. Les volumes sont particulièrement remarquables : jeux de niveaux subtils, hauteurs de plafonds variées et circulation naturelle entre les espaces créent une expérience à la fois élégante et fonctionnelle. Le salon principal s'ouvre avec chaleur sur une salle à manger en contrebas baignée de lumière, tandis que la cuisine, moderne et conviviale, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.

Avec ses 7 chambres, dont une avec entrée indépendante, la propriété répond aux besoins actuels des familles modernes, qu'il s'agisse de télétravail, d'un bureau professionnel ou d'un espace créatif. La distribution intelligente des pièces permet de préserver à la fois intimité et convivialité.

Pensée dans les moindres détails, la maison propose une multitude d'espaces complémentaires -- rangements optimisés, salle de jeux, coins détente -- toujours avec cette sensation d'espace, de fluidité et de confort au quotidien.

Baie-D'Urfé demeure l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Montréal, reconnu pour son cadre naturel, sa qualité de vie et son esprit de communauté. Les propriétés de cette envergure y sont rares.

Plus qu'une résidence, il s'agit ici d'une opportunité de s'offrir un mode de vie -- une signature alliant élégance, espace et harmonie familiale.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle (non fonctionnel), ainsi que les luminaires, stores, rideaux, la ou installés

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	11.7x4.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	11.7x33 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.9x18.6 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.11x13.4 P	Céramique
Boudoir	Rez-de-chaussée	9.5x10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11x13.3 P	Bois	Entrée independante
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4x4 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.4x11.6 P	Bois	Salle de bains en suite
Chambre à coucher	2ième étage	9.8x16.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.10x9.5 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.8x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.9x10.11 P	Bois
Boudoir	2ième étage	13.1x9.9 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	9.5x8.5 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	9.3x5.11 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	20x10.9 P	Bois
Salle de jeux	Sous-sol	11x17.9 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	13.4x11.8 P	Bois
Rangement	Sous-sol	18.11x14.6 P	Béton
Rangement	Sous-sol	10.7x17.3 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,952
Taxes Scolaires $1,007
Évaluation municipale propriété $716,000
Évaluation municipale terrain $531,100
Évaluation municipale totale $1,247,100
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
Revêtements Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel