8400-8404 Av. Joliot-Curie

3
chambres
2
salles de bains
1 269 900.0 $
prix

Excellente opportunité d'investissement clé en main sur un terrain de coin recherché à RDP! Entièrement rénové (2020+), ce triplex impeccable comprend deux spacieux logements de 5½ et un lumineux 3½, offrant des finitions haut de gamme et un excellent potentiel locatif. Chaque unité propose de grandes CAC, des matériaux de qualité et de nombreux espaces de rangement intégrés. Soigneusement entretenu et d'une propreté irréprochable, l'immeuble bénéficie d'une excellente présence visuelle. À proximité des parcs, écoles, commerces, services et du transport en commun. Une propriété rare, sans souci et prête à performer!

Addenda

8400-8404, av. Joliot-Curie | Triplex entièrement rénové sur un terrain de coin de choix

Ce superbe triplex représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble entièrement rénové et clé en main au coeur de Rivière-des-Prairies. Modernisé de fond en comble depuis 2020, il se distingue par sa qualité d'exécution, son entretien irréprochable et son style contemporain.

L'immeuble comprend deux spacieux logements de 5½ ainsi qu'un lumineux 3½, tous aménagés avec des aires de vie à concept ouvert, des matériaux de qualité supérieure et une généreuse fenestration. Chaque logement offre de grandes chambres à coucher, de nombreux espaces de rangement intégrés et une disposition fonctionnelle qui répond autant aux besoins d'un propriétaire occupant que de locataires de qualité.

Érigée sur un vaste terrain de coin, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une plus grande intimité et d'un bel espace extérieur. Impeccablement entretenu et ne nécessitant aucun entretien immédiat, l'immeuble offre un investissement sans souci, avec un excellent potentiel de revenus et une valeur durable. Que ce soit pour un projet multigénérationnel ou pour bonifier un portefeuille immobilier, cette propriété constitue un choix de premier ordre.

L'emplacementSituée sur l'avenue Joliot-Curie, dans un secteur paisible et recherché de Rivière-des-Prairies, cette propriété offre un mode de vie pratique et bien connecté. À quelques minutes seulement se trouvent les écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, installations sportives, épiceries, pharmacies, boulangeries, cliniques médicales et tous les services essentiels.

Les déplacements sont facilités grâce à la proximité du transport en commun, des gares de train de banlieue ainsi que des autoroutes 25 et 40, permettant un accès rapide aux différents secteurs de Montréal.

Clé en main, soigneusement rénové et idéalement situé, ce triplex représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Rivière-des-Prairies.

Inclus dans la vente

Tous les luminaires, tous les stores, la hotte de cuisine, les 3 chauffe-eau (1x loué), les 2 thermopompes murales (8402 + 8404), le gazebo et la remise.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des vendeurs et des locataires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	5.8x19.1 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	7.5x6.9 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	16.9x10.10 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	10.11x11.2 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.0x10.10 P	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.11x11.2 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	2.7x10.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.11x6.8 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	6.5x3.2 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	19.8x6.8 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	15.3x10.10 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.10x10.10 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.9x10.10 P	Plancher flottant

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,605
Taxes Scolaires $564
Évaluation municipale propriété $623,100
Évaluation municipale terrain $356,900
Évaluation municipale totale $980,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Simple largeur
Particularités Face a l'ecole primaire, Coin de rue
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Unité SS Sur sousplancher, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel