8 Rue Magnolia

5
chambres
4 + 1
salles de bains
3074
PC
1 599 000.0 $
prix

Résidence exécutive véritablement unique en son genre, située sur l'une des rues les plus recherchées de Baie-d'Urfé, cette exceptionnelle propriété de cinq chambres et 3+1 salles de bain repose sur un impressionnant terrain de 17 550 pi² à quelques instants de l'eau. Offrant une rare intimité, des espaces de vie élégants et un lien remarquable avec la nature, la propriété bénéficie de vues partielles sur l'eau, de hautes haies de cèdres et d'un boisé à l'arrière de la maison.

Addenda

Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie élégants, conçus autant pour la vie de famille que pour recevoir. Un vaste vestibule mène à une chaleureuse salle familiale avec foyer au bois, à un solarium trois saisons lumineux avec puits de lumière et accès à la terrasse, à un grand salon donnant sur les jardins, ainsi qu'à une salle à manger formelle avec poutres apparentes au plafond et portes françaises. La cuisine rénovée est à la fois élégante et fonctionnelle, avec électroménagers Fisher & Paykel, cuisson à induction, plancher chauffant, un grand îlot central, hotte cheminée, une abondance de rangements et de larges fenêtres. Une salle d'eau et un bureau lambrissé de bois complètent l'étage principal.

Le deuxième niveau offre trois chambres spacieuses, une salle de bain familiale, ainsi qu'une aire de lavage équipée de 2 laveuses et 2 sécheuses. Le troisième niveau comprend deux ailes de chambres privées, dont une suite principale avec salle de bain attenante, garde-robe walk-in et balcon donnant sur la cour et la piscine. Une deuxième suite avec puits de lumière, salle de bain attenante et bureau ou boudoir adjacent est idéale pour les invités, la famille élargie ou le télétravail.

Le sous-sol aménagé comprend une grande salle familiale, d'excellents espaces de rangement, ainsi qu'une salle de bain inspirée des spas avec bain à remous, douche séparée, sauna et salle d'eau.

Parmi les autres atouts : 2 thermopompes centrales, 2 chauffe-eau, aspirateur central, système d'alarme, et un garage double avec plancher carrelé et armoires d'atelier personnalisées.

À l'extérieur, une entrée circulaire en pierre rehausse le cachet exécutif de la propriété, tandis que la cour arrière privée orientée à l'ouest constitue une véritable oasis. Entièrement clôturée et entourée d'aménagements paysagers matures et de jardins de plantes vivaces, elle comprend une piscine creusée chauffée de 40 x 20 pieds, un terrain de basketball, des aires de divertissement à plusieurs niveaux, ainsi qu'un accès direct par une porte arrière au parc Allan's Hill, avec ses sentiers boisés et sa colline de glissade tant appréciée.

Idéalement située près du lac Saint-Louis, du village de Beaurepaire, du centre communautaire Fritz Farm, des clubs de tennis et de yacht, des piscines communautaires, des parcs, du transport en commun, des gares de train et des meilleures écoles, dont l'École Joseph-Henrico, Dorset Elementary, l'école internationale allemande Alexander von Humboldt, le Collège John Abbott, la MacDonald High School et le campus Macdonald de l'Université McGill.

Une occasion rare de faire l'acquisition d'une résidence familiale d'exception, offrant proximité de l'eau, intimité, de généreux espaces de vie, de magnifiques jardins et un accès direct à la nature, au coeur de Baie-d'Urfé.

Inclus dans la vente

Plaque à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, système d'osmose inverse dans la cuisine, 2 laveuses, 2 sécheuses.

Exclus de la vente

Luminaires dans la salle à manger et la chambre rose, rideaux dans les chambres du 2e étage, support TV au sous-sol, lampes LED suspendues dans l'atelier et le garage, purificateur d'air à charbon pour la hotte d'aérographe, outils électriques sur l'établi, étagères d'atelier, coin guitare au sous-sol : chauffage, humidificateur, crochets pour guitare, congélateur coffre et réfrigérateur au sous-sol.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Sous-sol	8.9x16.2 P	Céramique	Sauna/Spa
Salle de bain	3ième étage	7.9x15.6 P	Céramique	Ensuite, Planchers chauffants
Boudoir	3ième étage	10.9x8.0 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	19.1x19.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	3ième étage	7.9x13.8 P	Bois
	3ième étage	5.7x8.8 P	Bois
Salle de bain	3ième étage	9.9x8.9 P	Céramique	Ensuite, Planchers chauffants
Chambre à coucher principale	3ième étage	16.0x17.10 P	Bois
Salle de lavage	2ième étage	9.11x9.11 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	8.7x6.4 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	15.3x12.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	15.3x10.1 P	Bois
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	7.7x11.9 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.9x8.2 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	15.2x12.9 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.2x13.0 P	Céramique	Planchers chauffants
Salon	Rez-de-chaussée	21.1x13.3 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.0x12.8 P	Bois
Solarium	Rez-de-chaussée	22.3x10.7 P	Céramique
Salle familiale	Rez-de-chaussée	15.2x17.0 P	Céramique	Au bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,711
Taxes Scolaires $1,110
Évaluation municipale propriété $852,600
Évaluation municipale terrain $652,200
Évaluation municipale totale $1,504,800
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel