302 Rue Lorraine

4 + 1
chambres
4 + 2
salles de bains
2 850 000.0 $
prix

Bienvenue dans cette résidence exceptionnelle construite en 2020, offrant 4+1 chambres et 4+2 salles de bains, idéalement située sur une rue tranquille dans l'un des secteurs les plus recherchés de Baie-D'Urfé. Avec ses vues sur l'eau et sa cour orientée au sud, cette propriété se distingue par son confort et sa conception parfaitement adaptée à la vie de famille.

Addenda

Dès l'entrée, un hall lumineux et accueillant vous mène vers un espace de vie à aire ouverte baigné de lumière grâce à de vastes fenestrations. La cuisine gastronomique, digne d'un chef, est équipée d'appareils haut de gamme Thermador dont une cuisinière au gaz 48 pc, un réfrigérateur et un congélateur sans oublier un grand îlot, une cave à vin vitrée sur mesure, un coin bar et café, ainsi qu'un spacieux garde-manger walk-in. Le salon, doté de fenêtres pleine hauteur, d'un mur accent contemporain et d'un foyer au gaz, s'ouvre sur une salle à manger parfaite pour recevoir. Ce niveau comprend également un bureau fermé, une salle d'eau, une salle de lavage, un walk-in supplémentaire, ainsi qu'un accès direct à la cour et au garage double.

À l'étage, la suite des maîtres propose une oasis de tranquillité avec une salle de bains luxueuse comprenant une douche en verre, un bain autoportant et un grand walk-in. Deux autres chambres, chacune avec leur walk-in, partagent une salle de bains de type « Jack and Jill ». Une troisième chambre à l'étage bénéficie de sa propre salle de bains attenante et d'un walk-in. Le sous-sol entièrement aménagé prolonge l'espace de vie avec une vaste salle de cinéma maison, une salle d'entraînement, une grande cinquième chambre, une salle de bains complète ainsi qu'une abondance de rangement idéal pour répondre aux besoins de toute la famille.

À l'extérieur, la cour arrière entièrement clôturée est un véritable havre de paix. Elle propose une piscine au sel creusée, un cabanon, et une terrasse en béton avec pergola équipée de moustiquaires et d'un toit rétractable, permettant une utilisation optimale à longueur de saison. L'aménagement paysager professionnel inclut également une entrée et des allées chauffées en béton, ainsi qu'un système d'irrigation pour une maintenance facile.

Cette propriété offre une configuration mécanique haut de gamme, comprenant une fournaise au gaz naturel, une chaudière haute performance pour l'allée chauffante, l'eau chaude et le chauffage de la piscine, ainsi qu'une génératrice au gaz naturel de qualité supérieure.

Profitez du meilleur de Baie-D'Urfé à quelques pas : le chemin Lakeshore, le lac Saint-Louis, le parc Fritz et le Centre communautaire, le club de curling, la piscine, les terrains de tennis et le yacht club. Les écoles de renom à proximité incluent l'École internationale Alexander von Humboldt, l'École primaire Dorset, l'École primaire Joseph-Henrico, l'École secondaire Macdonald, le collège John Abbott et le campus Macdonald de l'Université McGill.

Conçue avec soin et dotée de finitions haut de gamme, cette propriété allie harmonieusement style, confort et commodité moderne. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette demeure exceptionnelle!

Inclus dans la vente

Cuisinière Thermador de 48 pouces, réfrigérateur et congélateur Thermador, lave-vaisselle, réfrigérateur de bar, hotte aspirante, tous les luminaires, pergola automatique, borne de recharge Tesla, génératrice, téléviseur du salon et haut-parleur Sonos, projecteur, écran et équipements électroniques de la salle de cinéma, laveuse/sécheuse LG (la laveuse est double et comprend un tiroir mini-laveuse), stores, miroirs.

Exclus de la vente

Bac à ordures extérieur, tapis, habillages de fenêtres en tissu/rideaux, nettoyeur haute pression.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Sous-sol	6.4x9.10 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	10.11x16.6 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	16.4x16.4 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	18.7x22.1 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	7.4x4.10 P	Céramique	Ensuite/Heated floors
Chambre à coucher	2ième étage	12.9x14.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.9x13.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.9x12.7 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	9.1x9.5 P	Céramique	Ensuite/Heated floors
Salle de bain	2ième étage	12.10x14.6 P	Céramique	Ensuite/Planchers chauffants
	2ième étage	11.10x7.9 P	Bois
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	9.4x5.0 P	Céramique	Salle d'eau
	Rez-de-chaussée	9.3x5.6 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.10x5.4 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	19.0x18.10 P	Bois
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	11.4x12.10 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	7.6x6.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	21.11x19.0 P	Céramique	Au gaz
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.5x18.8 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.5x13.8 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	11.0x5.7 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $9,664
Taxes Scolaires $1,694
Évaluation municipale propriété $1,942,100
Évaluation municipale terrain $501,900
Évaluation municipale totale $2,444,000
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Système BIONEST
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel