35 Av. Waverley

3
chambres
3
salles de bains
1 059 000.0 $
prix

Situé dans le quartier prisé de Cedar Park, ce bungalow magnifiquement entretenu offre un équilibre parfait entre confort, style et commodité. Avec ses trois chambres spacieuses et ses nombreuses rénovations, cette maison est idéale pour les familles à la recherche d'une communauté chaleureuse, à quelques minutes du bord de l'eau et du Village de Pointe-Claire.

Addenda

Installée sur un grand terrain entouré d'arbres matures, la propriété offre une intimité exceptionnelle ainsi qu'un espace extérieur généreux pour se détendre, jouer et recevoir. Située dans une rue tranquille bordée d'arbres, elle présente un attrait visuel remarquable et une ambiance douce et accueillante.

De grandes fenêtres modernisées inondent la maison de lumière naturelle, créant des espaces lumineux et aérés. Le salon est mis en valeur par un charmant foyer au bois, apportant chaleur et caractère. Le plan ouvert assure une fluidité naturelle entre les espaces de vie, de repas et la cuisine, parfait pour le quotidien comme pour recevoir.

La cuisine rénovée allie style et fonctionnalité avec des comptoirs en granit et en quartz, un grand îlot central, des appareils en acier inoxydable dont une cuisinière au gaz et un four encastré, une abondance de rangements, un dosseret en ardoise, un évier double profond, et un espace café et coin de travail.

Le niveau principal comprend trois chambres généreuses avec planchers de bois franc. La chambre principale dispose d'un organiseur de penderie sur mesure et d'un accès à une salle de bain rénovée avec planchers chauffants. Une deuxième salle de bain renovée dessert les autres chambres.

Le sous-sol aménagé agrandit l'espace de vie avec une salle familiale lumineuse, la possibilité d'une quatrième chambre, une salle de lavage séparée, une salle de bain, de nombreux rangements, et une vestiaire personnalisé avec casiers intégrés et planchers en céramique chauffante. Ce niveau offre également un accès intérieur pratique au garage tandem pour deux voitures.

Parmi les mises à jour notables, on compte les salles de bain, les fenêtres, les portes, la toiture et la climatisation, offrant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

Idéalement situé à distance de marche des cafés, restaurants, boutiques et commodités du Village de Pointe-Claire, le bien est également proche du lac Saint-Louis, de la rampe de mise à l'eau publique, du Clearpoint Tennis Club, du Centre culturel Stewart Hall, du Centre aquatique de Pointe-Claire, de l'Aréna Bob Birnie, du Parc Kinsmen et du Club de canoë.

Les familles apprécieront la proximité d'excellentes écoles, notamment l'école primaire Clearpoint, l'école primaire St. John Fisher, l'école secondaire John Rennie, l'école secondaire Lindsay Place, l'école secondaire St. Thomas, l'école primaire Marguerite-Bourgeoys et l'école secondaire Félix-Leclerc. Un accès facile à l'autoroute 20, au service de train de banlieue et aux transports en commun complète cette offre exceptionnelle.

Inclus dans la vente

Le réfrigérateur, la cuisinière, le four, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, les stores, les luminaire.

Exclus de la vente

Le congélateur dans le garage.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	5.11x8.10 P	Céramique
Autre	Sous-sol	14.9x13.5 P	Céramique	Planchers chauffants
Salle de lavage	Sous-sol	10.9x13.11 P	Linoléum / Couvre-sol souple
Salle de bain	Sous-sol	6.8x9.1 P	Céramique	Planchers chauffants
Salle familiale	Sous-sol	22.2x13.5 P	Tapis
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.10x5.11 P	Céramique	Planchers chauffants
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.9x12.1 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.10x12.11 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	13.8x12.1 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.10x5.8 P	Céramique	Ensuite/planchers chauffants
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.2x12.11 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.9x12.11 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	13.0x19.3 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,448
Taxes Scolaires $679
Évaluation municipale propriété $341,800
Évaluation municipale terrain $548,300
Évaluation municipale totale $890,100
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Équipement disponible Climatiseur mural
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Intégré, Tandem
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel