11070 Boul. Gouin E.

2
chambres
1
salles de bains
776
PC
399 000.0 $
prix

Comme un petit coin de campagne, ce charmant plain-pied clé en main profite d'un emplacement privilégié face au parc des Cageux, tout près de la rivière des Prairies et des pistes cyclables. Lumineuse et soigneusement entretenue, la propriété propose une aire de vie ouverte, une cuisine pratique, un salon chaleureux, 2 chambres et 1 salle de bain. À l'extérieur, cour privée clôturée, terrasse et remise complètent l'ensemble. Un véritable cocon paisible à seulement quelques minutes de l'autoroute 40 et de tous les services.

Addenda

Charmante maison plain-pied clé en main, soigneusement entretenue et idéalement située face au parc des Cageux. Un emplacement paisible offrant un environnement ressourçant, tout en profitant du confort de la banlieue.

Nichée au coeur d'un quartier pratique et familial, la propriété se trouve à proximité des écoles, parcs, services et commodités du quotidien.

Lumineuse et bien pensée, elle propose des espaces de vie ouverts et conviviaux. La cuisine pratique et fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'aire de vie, tandis que le salon offre une ambiance invitante, idéale pour les moments de détente.

La propriété comprend deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. Elle représente un choix parfait pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un nid confortable dans un emplacement de choix.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée et clôturée, agrémentée d'une terrasse parfaite pour savourer les belles journées, ainsi que d'une remise pratique pour davantage de rangement.

Son environnement procure une véritable sensation de campagne grâce à la proximité de la rivière des Prairies, des espaces verts, des pistes cyclables et d'une abondante végétation, tout en étant située à seulement quelques minutes de l'autoroute 40.

Une belle occasion de profiter d'un milieu de vie paisible, familial et verdoyant, sans compromis sur l'accessibilité et la proximité des services.

À proximité

Éducation: Écoles Simone-Desjardins, Jean-Grou, East Hill Elementary et Michelangelo International Elementary, ainsi que le Collège Saint-Jean-Vianney, des garderies et CPE.

Transport: Réseau d'autobus de la STM et accès rapide aux boulevards Gouin et Perras ainsi qu'à l'autoroute 40.

Loisirs: Parc des Cageux, rivière des Prairies, pistes cyclables, espaces verts et parc-nature de la Pointe-aux-Prairies.

Commerces: Épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et autres services essentiels du secteur de Rivière-des-Prairies.

Inclus dans la vente

Luminaires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.1x8.4 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.9x9.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.9x11.6 P	Plancher flottant
Salon	Rez-de-chaussée	14.8x9.1 P	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	14.3x9.5 P	Plancher flottant

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $1,659
Taxes Scolaires $165
Évaluation municipale propriété $104,500
Évaluation municipale terrain $152,800
Évaluation municipale totale $257,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Bloc de béton
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Vinyle
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel