10185-10187 Rue Verville

3
chambres
1
salles de bains
869 000.0 $
prix

ne véritable perle rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier! Une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs et son potentiel à long terme. La spacieuse unité principale offre 3 chambres à coucher réparties sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), tandis que le 5 ½ à l'étage est impeccablement entretenu, propre et en excellente condition. La propriété bénéficie également d'une agréable cour arrière clôturée, d'une place de stationnement et d'un emplacement de choix à quelques pas de l'effervescence de la rue Fleury Ouest

Addenda

Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex soigneusement entretenu représente une occasion rare pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants de faire l'acquisition d'une propriété dans l'un des quartiers les plus recherchés et bien établis de Montréal. Alliant flexibilité, potentiel de revenus et emplacement de choix, cette propriété répond parfaitement à une multitude de projets immobiliers.

L'immeuble comprend une spacieuse unité au rez-de-chaussée avec sous-sol, offrant de vastes espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, des professionnels ou un projet intergénérationnel. À l'étage, un lumineux et accueillant logement de type 5 ½ se distingue par sa disposition fonctionnelle, son abondante fenestration et son excellent état général.

Située sur une rue résidentielle paisible, la propriété propose des espaces de vie confortables, des configurations pratiques et un fort potentiel de valorisation à long terme. À l'extérieur, une grande cour arrière constitue un espace idéal pour profiter de la belle saison, tandis que l'allée offre un stationnement pratique hors rue.

L'EMPLACEMENT PAR EXCELLENCE AU COeUR D'AHUNTSIC

Profitez du meilleur des deux mondes : le calme d'une rue résidentielle paisible combiné à l'effervescence de la très prisée rue Fleury Ouest, située à quelques pas seulement. Véritable coeur du quartier, Fleury Ouest séduit par son ambiance conviviale et son offre variée de cafés, restaurants réputés, marchés de proximité, boulangeries artisanales et boutiques uniques. Que ce soit pour un café matinal, un souper entre amis ou une promenade de fin de semaine, tout est à portée de main dans ce secteur dynamique et recherché.

Un emplacement de choix pour toute la famille :

- À quelques minutes à pied du Parc Tolhurst, un espace vert apprécié du voisinage.
- Plusieurs écoles primaires de qualité accessibles à distance de marche.
- Station de métro Station Sauvé se trouve à environ 20 minutes à pied ou est facilement accessible grâce à la ligne d'autobus 180.
- Station Henri-Bourassa est également accessible à pied en une vingtaine de minutes.
- Le réputé Collège Bois-de-Boulogne ainsi que la gare de train de banlieue adjacente sont situés à seulement 1,5 km de la propriété.

Une occasion rare de s'établir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic, où qualité de vie, commodité et potentiel se rencontrent. Une visite vous convaincra!

Inclus dans la vente

Les luminaires, les rideaux et stores, ainsi que la laveuse, la sécheuse et le four à micro-ondes de l'unité 10187.

Exclus de la vente

Les biens appartenant au locataire, ainsi que le réfrigérateur et la cuisinière de l'unité 10187.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher	2ième étage	7.10x10.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.7x13.8 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	9.7x14.7 P	Bois
Salon	2ième étage	11.2x14.3 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	7.0x5.2 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	10.6x11.11 P	Parqueterie

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	5.1x9.10 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	11.0x12.6 P	Parqueterie
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.11x15.0 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	18.9x18.4 P	Autre
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.10x13.3 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	6.10x5.2 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.1x12.0 P	Plancher flottant
Salle à manger	Rez-de-chaussée	7.10x10.1 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	11.0x13.4 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,427
Taxes Scolaires $677
Évaluation municipale propriété $392,800
Évaluation municipale terrain $452,900
Évaluation municipale totale $845,700
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel