9315 Boul. Gouin O.

4 + 1
chambres
5 + 1
salles de bains
4306
PC
3 333 333.0 $
prix

Magnifique maison construite en 2020 offrant 5 chambres à coucher et 5+1 salles de bains. Trois chambres disposent de leur salle de bain attenante, assurant confort et intimité. Située dans le prestigieux secteur de Forest-Saraguay, à quelques minutes à pied du Bois-de-Liesse Nature Park. Emplacement idéal à proximité des autoroutes 13 et 40, facilitant les déplacements. À proximité de collèges privés réputés tels que Beaubois et Sainte-Marcelline. Une propriété moderne, spacieuse et parfaitement située.

Addenda

ADDENDA -
- DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Cette résidence de luxe, construite en 2020, offre un mélange exceptionnel de design moderne, de fonctionnalité et de finitions haut de gamme. La propriété comprend cinq chambres spacieuses, cinq salles de bains complètes ainsi qu'une salle d'eau. Trois chambres disposent de salles de bains attenantes privées, assurant confort, intimité et commodité.

Située dans le prestigieux secteur de Forest-Saraguay, la propriété offre un équilibre idéal entre nature et vie urbaine. Elle est située à distance de marche du parc-nature du Bois-de-Liesse, offrant un accès immédiat aux sentiers et aux espaces verts. Elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes 13 et 40, facilitant les déplacements dans la grande région de Montréal. Les établissements scolaires privés à proximité incluent le Collège Beaubois et le Collège Sainte-Marcelline.

CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES

La cuisine est équipée d'une cuisinière au propane KitchenAid ainsi que d'une surface de cuisson, d'un broyeur (garburateur), d'un évier double et de deux stations pour déchets et recyclage. Elle offre de nombreuses armoires en MDF de qualité cuisine avec finition laquée, ainsi que des comptoirs en Dekton beige.

Toutes les salles de bains et la salle d'eau sont munies de planchers chauffants. La salle de bains attenante principale comprend une douche à vapeur ainsi qu'un porte-serviettes chauffant, offrant une expérience de type spa.

La propriété comprend des stores électriques, un aspirateur central et un système d'alarme avec deux caméras de sonnette. Tous les électroménagers sont inclus, ainsi que les stores et l'équipement d'aspirateur central. Une salle de cinéma maison est également incluse avec quatre fauteuils.

CARACTÉRISTIQUES MÉCANIQUES ET STRUCTURALES

La propriété est équipée de deux thermopompes et de deux fournaises, chacune avec humidificateur intégré. Elle comprend également deux réservoirs d'eau chaude ainsi que deux systèmes d'adoucisseur d'eau au sel (Kinetic).

La maison est entièrement isolée à l'uréthane giclé du sous-sol jusqu'au deuxième étage, assurant une efficacité énergétique supérieure.

Un foyer au propane ajoute chaleur et ambiance; le réservoir de propane est en location.

La résidence comprend deux espaces buanderie distincts avec deux ensembles de laveuses et sécheuses.

CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES ET ADDITIONNELLES

Les finitions extérieures comprennent un revêtement de pierre avec effet granite de type SpreadRock ainsi que des joints de maçonnerie professionnels.

La cour arrière est entièrement recouverte de gazon synthétique AstroTurf, offrant un entretien minimal.

Les plafonds atteignent 9 pieds dans la salle à manger principale, avec un plafond spectaculaire de 18,9 pieds apportant volume et luminosité.

Un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une organisation optimisée du garage sont également inclus.

Inclus dans la vente

2 ensembles de laveuses et sécheuses, 2 réfrigérateurs dans la cuisine, cuisinière, lave-vaisselle, stores électriques, aspirateur central, système d'alarme avec 2 caméras de sonnette, et 2 adoucisseurs d'eau.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cave/ chambre froide	Sous-sol	9.11x8.9 P	Béton
Autre	Sous-sol	18x23.8 P	Tapis
Chambre à coucher	Sous-sol	12.4x13.9 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	9.2x4.10 P	Céramique
Autre	Sous-sol	6.9x15.10 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	26.4x24.11 P	Plancher flottant
Autre	2ième étage	10x19 P	Autre
Autre	2ième étage	17.1x13.6 P	Céramique
	2ième étage	17.3x7.10 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	24.9x15.11 P	Bois
Autre	2ième étage	13.10x5.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	15x17.2 P	Bois
Autre	2ième étage	12.3x7.5 P	Céramique
	2ième étage	7.10x5.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	16.10x13.4 P	Bois
Salle de lavage	2ième étage	7x7.9 P	Bois
Autre	2ième étage	14.4x7.10 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	8.9x15.5 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.7x8 P	Céramique
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	11.10x14 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.4x5.2 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	5.4x8.4 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.2x9.3 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.2x16.8 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.11x25.6 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.1x5.8 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $11,656
Taxes Scolaires $1,440
Évaluation municipale propriété $1,542,800
Évaluation municipale terrain $365,300
Évaluation municipale totale $1,908,100
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Système d'alarme
Armoires MDF de qualité cuisine avec finition laquée
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Propane
Garage Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Topographie Plat
Zonage Résidentiel