215-217 Rue Sauriol O.

3
chambres
2
salles de bains
949 000.0 $
prix

Opportunité d'investissement de choix au coeur d'Ahuntsic! Ce duplex impeccablement entretenu propose un vaste logement principal de type 8½ au RDC ainsi qu'un lumineux et spacieux 5½ à l'étage. Idéalement situé entre la Promenade Fleury et le boulevard Gouin, l'immeuble offre un excellent potentiel de revenus. Un véritable actif "blue-chip" pour investisseurs avisés ou futurs propriétaires occupants à la recherche d'un projet intergénérationnel. À proximité d'écoles, parcs, du transport en commun et services essentiels. Une rare occasion d'acquérir un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés et stables de Montréal!

Addenda

215-217, rue Sauriol Ouest | Investissement stratégique au coeur d'Ahuntsic

Rarement un duplex offre un tel niveau d'espace et de qualité de construction. Revêtue entièrement de brique, cette imposante propriété se distingue par ses vastes dimensions et ses configurations exceptionnelles. Le logement principal 8½ au rez-de-chaussée propose une superficie comparable à celle d'une maison unifamiliale, offrant un confort et une polyvalence très recherchés. À l'étage, le spacieux 5½ lumineux et impeccablement entretenu assure une excellente attractivité locative à long terme.

Présentement occupée par des locataires stables et de qualité, la propriété génère des revenus constants et fiables. Que ce soit pour bonifier un portefeuille immobilier ou pour un futur projet propriétaire occupant, cet immeuble représente une opportunité stratégique dans l'un des marchés les plus solides de Montréal.

L'emplacementSituée dans un secteur prisé d'Ahuntsic, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de la Promenade Fleury, reconnue pour ses cafés, boulangeries artisanales, boutiques et restaurants réputés. Le secteur est entouré d'écoles de qualité, de parcs et d'espaces verts, notamment le parc Ahuntsic.

Accès rapide au métro Henri-Bourassa, au train de banlieue ainsi qu'aux autoroutes 15 et 19, facilitant tous les déplacements. Le 215-217, rue Sauriol Ouest représente bien plus qu'un immeuble : une acquisition de grande valeur dans un quartier reconnu pour sa stabilité et sa forte demande.

Inclus dans la vente

2 chauffe-eau (loués), tous les luminaires

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	5.10x9.7 P	Béton
Autre	Sous-sol	4.6x5.2 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	6.6x6.0 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	17.10x12.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	13.3x12.2 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	18.10x11.7 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	17.7x12.10 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.11x6.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x12.2 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.0x15.5 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.8x8.3 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.5x15.10 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.1x12.10 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.11x8.9 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	5.11x3.10 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	2ième étage	8.2x4.11 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	10.6x12.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.0x11.7 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.3x12.10 P	Bois
Cuisine	2ième étage	12.1x12.2 P	Bois
Salon	2ième étage	10.7x11.7 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	11.1x8.6 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,369
Taxes Scolaires $670
Évaluation municipale propriété $396,400
Évaluation municipale terrain $440,100
Évaluation municipale totale $836,500
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel