12278-12280 Rue Cousineau

2
chambres
2
salles de bains
1008
PC
799 000.0 $
prix

Rare opportunité offrant une double occupation et un revenu locatif déjà établi! Idéale pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété est exploitée en location de 31 jours et plus sur Airbnb, Booking.com et autres plateformes. Son vaste terrain orienté sud-ouest, presque deux fois plus grand que la moyenne du secteur, procure une luminosité exceptionnelle et une intimité recherchée, sans voisin arrière. Emplacement stratégique près des autoroutes 40 et 15, du REM, des parcs, des commerces et de l'Hôpital du Sacré-Coeur. Les visites commenceront lors de la visite libre ce dimanche 28 Juin à 14 h.

Addenda

Cette propriété représente une occasion rare, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de revenus. Grâce à sa possibilité de double occupation, elle offre une grande flexibilité selon vos projets.

Un véritable atout : un modèle d'affaires déjà en place. Les deux unités sont actuellement exploitées en location de 31 jours et plus sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking.com et Kijiji, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Le terrain constitue également un avantage distinctif. D'une superficie presque deux fois supérieure à celle de la majorité des propriétés du secteur, il profite d'une orientation sud-ouest procurant une abondante luminosité naturelle tout au long de la journée. Sans voisin arrière, la propriété donne sur le terrain d'une église, offrant un environnement paisible ainsi qu'une intimité appréciable.

Son emplacement stratégique saura également vous séduire. Située à proximité des autoroutes 40 et 15, elle facilite les déplacements vers les principaux secteurs de Montréal. Le Réseau express métropolitain (REM) est accessible en moins de 10 minutes en voiture, tandis que l'Hôpital du Sacré
-Coeur de Montréal, le parc Beauséjour, le Bois-de-Saraguay ainsi que plusieurs commerces et services se trouvent à proximité.

Une propriété polyvalente réunissant revenus, emplacement stratégique, terrain exceptionnel et qualité de vie. Une occasion à ne pas manquer, tant pour habiter que pour investir.

Le prix tient compte de l'âge de la toiture. Bien qu'elle soit actuellement en bon état, les acheteurs doivent s'attendre à ce qu'elle doive être remplacée dans un avenir proche.

Inclus dans la vente

Pas d'inclusion

Exclus de la vente

Les effets personnels des locataires et de la propriétaire.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de lavage	Sous-sol	7.1x7.0 P	Bois
Salle de bain	Sous-sol	7.2x8.6 P	Céramique
Hall d'entrée	Sous-sol	6.1x17.8 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	14.3x8.7 P	Bois
Autre	Sous-sol	7.1x5.7 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	5.11x7.10 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.5x9.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	8.10x8.0 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	8.10x20.11 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.9x10.11 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	2ième étage	5.6x5.3 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	9.11x10.11 P	Bois
Cuisine	2ième étage	9.11x9.8 P	Bois
Salon	2ième étage	9.3x19.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.3x8.1 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	13.3x11.6 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,180
Taxes Scolaires $376
Évaluation municipale propriété $298,100
Évaluation municipale terrain $225,500
Évaluation municipale totale $523,600
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Pierre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Zonage Résidentiel