93 Rue Bedford

6 + 1
chambres
2 + 1
salles de bains
3063
PC
1 490 000.0 $
prix

Située dans le secteur le plus prisé de Baie-D'Urfé Ouest, à deux pas du lac, des commerces et des transports, cette résidence familiale exceptionnelle offre 7 chambres, dont une avec entrée privée idéale pour un bureau professionnel. Entièrement rénovée et agrandie en 2012, elle propose des volumes rares et des espaces pensés pour le confort quotidien. Conçue pour accueillir une vie de famille épanouie, c'est l'une des propriétés les plus uniques du West Island -- un équilibre parfait entre fonctionnalité, élégance et emplacement d'exception.

Addenda

Une adresse rare au coeur de Baie-D'Urfé Ouest -- là où l'élégance rencontre l'esprit de famille

Bienvenue dans l'une des propriétés les plus uniques et convoitées du West Island, située dans le secteur le plus recherché de Baie-D'Urfé Ouest, à quelques pas du lac Saint-Louis, des commerces de proximité, des écoles renommées et des axes de transport. Offrant un mode de vie à la fois paisible, pratique et raffiné, cette maison est bien plus qu'une résidence : c'est un cadre de vie conçu pour élever une famille avec style et sérénité.

Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée sur un terrain de plus de 15 000 pi², la maison s'ouvre sur un jardin vaste et intime, bordé d'arbres matures, parfait pour les jeux des enfants, les soupers d'été ou simplement savourer le calme ambiant.

Entièrement rénovée et agrandie en 2012, la maison marie harmonieusement le cachet intemporel de Baie-D'Urfé avec des espaces intérieurs contemporains, aérés et baignés de lumière. Ici, les volumes surprennent : des plafonds aux hauteurs variées, des demi-niveaux subtils entre les pièces, créant une dynamique architecturale aussi belle que fonctionnelle. Le salon principal, chaleureux et ouvert, mène à une salle à manger en contrebas, baignée de lumière naturelle. Plus loin, une cuisine moderne et conviviale, pensée pour recevoir, communique avec une terrasse invitante.

Avec 7 chambres, la maison s'adapte à toutes les configurations familiales. L'une d'entre elles, avec son entrée indépendante, se prête parfaitement à un usage professionnel : bureau pour un télétravailleur, studio d'artiste ou espace pour une pratique libérale. Les autres chambres, réparties intelligemment, assurent à chacun son intimité tout en gardant l'esprit collectif d'une vraie maison familiale.

Chaque détail a été pensé pour le confort quotidien : rangements généreux, salle de jeux, coin lecture, espaces flexibles. Et toujours cette impression d'espace, de respiration, de cohérence.

Baie-D'Urfé est un joyau rare dans le paysage montréalais. Connue pour ses rues bordées d'arbres, son bord de l'eau paisible, son esprit de communauté, elle offre un cadre de vie exceptionnel à ceux qui veulent conjuguer nature, prestige et proximité de la ville. Ce quartier, où les propriétés de ce calibre se font rares, est le décor parfait pour ce bien conçu avec coeur, respect et intelligence.

Cette maison est bien plus qu'un lieu : c'est une vie qu'on s'offre, une vision de l'équilibre entre beauté, espace et chaleur familiale.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle (non fonctionnel), ainsi que les luminaires, stores, rideaux, la ou installés

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle familiale	Sous-sol	20x10.9 P	Bois
Salle de jeux	Sous-sol	11x17.9 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	13.4x11.8 P	Bois
Rangement	Sous-sol	18.11x14.6 P	Béton
Rangement	Sous-sol	10.7x17.3 P	Béton
Salle de bain	2ième étage	9.3x5.11 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	9.5x8.5 P	Céramique
Boudoir	2ième étage	13.1x9.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.9x10.11 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.8x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.10x9.5 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.8x16.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.4x11.6 P	Bois	Salle de bains en suite
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4x4 P	Bois
Boudoir	Rez-de-chaussée	9.5x10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11x13.3 P	Bois	Entrée independante
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.11x13.4 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.9x18.6 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	11.7x4.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	11.7x33 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,952
Taxes Scolaires $1,007
Évaluation municipale propriété $716,000
Évaluation municipale terrain $531,100
Évaluation municipale totale $1,247,100
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
Revêtements Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel