7560-7564 Rue Millet

3
chambres
2 + 1
salles de bains
1 399 900.0 $
prix

Occasion d'investissement au coeur de Saint-Léonard. Détenu par la famille d'origine depuis sa construction, ce 40x42 4plex tout électrique génère 78 900 $ de revenus annuels et affiche un MRB de 17.74. Les locataires paient leur électricité, chauffage et eau chaude. Logements rénovés au fil des ans, bien entretenus et occupés par des locataires de qualité. Le logement principal offre 3 chambres, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé. À distance de marche de Place Viau et du futur prolongement de la ligne bleue. Terrain de près de 10 000 pi² incluant une parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec.

Addenda

L'IMMEUBLE

Détenu par la famille d'origine depuis sa construction & offert dans le cadre d'une succession, ce quadruplex bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation propriétaire.

* Immeuble entièrement électrique
* 4 panneaux électriques / 4 chauffe-eau
* Les locataires paient leur électricité, chauffage & eau chaude
* Logements mis à jour avec des locataires de qualité

Le logement principal sera disponible à l'acheteur et offre:

* 3 grandes chambres à coucher
* Chambre principale avec salle de bain attenante
* 3 salles de bain
* Sous-sol aménagé avec cuisine sécondaire

À la suite d'un sinistre couvert par les assurances en 2025, plusieurs améliorations ont été réalisées, incluant:

* Cuisines
* Revêtements de plancher
* Travaux électriques
* Isolation
* Portes & moulures
* Peinture
* Insonorisation
* Maçonnerie

TERRAIN ADDITIONNEL D'HYDRO
-QUÉBEC

* Terrain cadastré: ± 4 724 pi²
* Parcelle additionnelle louée d'Hydro-Québec: ± 5 000 pi²
* Superficie utilisable totale: ± 9 724 pi²

Selon les vendeurs, le bail avec Hydro-Québec a historiquement été renouvelé à un coût annuel d'environ 50 $ à 100 $. Depuis l'acquisition de la propriété par succession, les vendeurs n'ont reçu aucune facture & répondent au meilleur de leur connaissance. Il incombe à l'acheteur de vérifier l'exactitude de cette déclaration, ainsi que les modalités du bail, les coûts applicables & les usages permis.

* Aucune clôture ne sépare la cour arrière de la propriété voisine attenante.

L'EMPLACEMENT

Située sur une rue tranquille à circulation locale au coeur de Saint-Léonard.

À environ 10 minutes de marche:

* Place Viau
* Corridor commercial Jean-Talon
* Épiceries, restaurants & cafés
* Pharmacies, banques & transport en commun

À environ 17 minutes de marche:

* Centre Jean-Talon

* Installations sportives & récréatives

* Plusieurs parcs, espaces verts & aires de jeux à proximité.

* Futur prolongement de la ligne bleue du métro prévu pour 2031.

L'INVESTISSEMENT

* Revenus bruts annuels: 78,900 $
* MRB: 17.74
* Profil de locataires stable
* Logement propriétaire disponible
* Potentiel d'optimisation des revenus locatifs

3 RAISONS DE L'AIMER

1. DES CHIFFRES ATTRAYANTS

Revenus annuels de 78,900 $, excellent MRB de 17.74 & services publics assumés par les locataires.

2. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

À distance de marche de Place Viau, du secteur commercial Jean-Talon, du Centre Jean-Talon, de nombreux parcs & du futur prolongement de la ligne bleue.

3. ESPACE, FLEXIBILITÉ ET TERRAIN

Un vaste logement propriétaire avec 3 chambres à coucher, 3 salles de bain et un sous-sol aménagé, le tout sur près de 10 000 pi² de terrain utilisable.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant revenus, occupation propriétaire & potentiel de croissance dans un secteur recherché de Saint-Léonard. Les visites débuteront le samedi 22 août, 14-16h!

Inclus dans la vente

Unité 7560: tous les habillages de fenêtres, luminaires, hotte de cuisine, unité murale de climatisation, quatre (4) chauffe-eau.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires + Unité 7560: abri d'auto double, luminaires du rez-de-chaussée (chambre principale, chambre secondaire, salon, vestibule, corridor ainsi que les appliques murales à l'entrée et dans l'escalier du sous-sol).

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions
Autre	Rez-de-chaussée	3.9x5.11 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	4.1x11.11 P
Salon	Rez-de-chaussée	11.3x18.2 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	15.5x9.11 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.4x11.5 P
Coin repas	Rez-de-chaussée	8.9x11.5 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.3x11.5 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	12.8x15.0 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.7x16.2 P
	Rez-de-chaussée	3.9x5.3 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.3x5.3 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8.9x13.1 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.7x15.0 P
Autre	Sous-sol	14.4x7.3 P
Rangement	Sous-sol	5.11x7.3 P
Cuisine	Sous-sol	18.8x10.6 P
Salle familiale	Sous-sol	19.8x15.4 P
Salle de bain	Sous-sol	8.2x3.8 P
Autre	Sous-sol	5.2x7.7 P
Hall d'entrée	Sous-sol	7.5x21.9 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,500
Taxes Scolaires $731
Évaluation municipale propriété $666,000
Évaluation municipale terrain $406,000
Évaluation municipale totale $1,072,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel