9103-9109A Rue Boissonneault

4
chambres
1 + 1
salles de bains
1 379 900.0 $
prix

Investissement de choix au coeur de Saint-Léonard! Ce vaste 5-plex de 53x42 est érigé sur un terrain de plus de 5 400 pi², idéalement situé entre Langelier et Lacordaire. Offrant des revenus annuels de 76 260 $ avec un GRM de 17.6x, cet immeuble assure stabilité immédiate et potentiel de croissance à long terme. Le spacieux 9½ au rez-de-chaussée offre une rare possibilité d'occupation ou de valorisation. Chauffage électrique payé par les locataires, toiture d'environ 10 ans et plusieurs améliorations. À proximité des autoroutes 40/25 et du futur REM de l'Est. Un immeuble de qualité dans un secteur en forte demande!

Addenda

9103-9109
A, rue Boissonneault

Bienvenue au 9103-9109
A, rue Boissonneault, une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble à revenus de cinq logements, soigneusement entretenu, situé sur une rue résidentielle paisible et recherchée de Saint-Léonard.

Construit en 1973, cet imposant immeuble en brique sur ses quatre façades offre une généreuse superficie au sol de 53 pi × 42 pi, érigée sur un terrain de plus de 5 470 pi² nécessitant peu d'entretien. Ses logements, plus spacieux que la moyenne du secteur, constituent un atout recherché par les locataires.

Mise à jour des loyers (en vigueur à compter du 1er juillet 2026)

* 9103 : 1 200 $/mois
* 9105 : 1 595 $/mois
* 9107 : 1 060 $/mois
* 9109 : 1 525 $/mois (excellent potentiel d'augmentation)
* 9109
A : 1 200 $/mois (bail de deux ans en vigueur jusqu'au 30 juin 2027)

Revenus bruts annuels : 78 960 $

Un investissement efficace et rentable

Chaque logement est muni de compteurs individuels, les locataires assumant leurs frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude. Cette configuration réduit considérablement les dépenses d'exploitation du propriétaire, qui se limitent essentiellement aux taxes, aux assurances et à l'entretien courant.

L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des ans, notamment :

* Toiture remplacée il y a environ 10 ans;
* Escaliers arrière en acier galvanisé de grande qualité;
* Fenêtres et portes extérieures remplacées;
* Quatre logements modernisés avec cuisines et salles de bains rénovées.

Le vaste logement principal de 9½ pièces représente une occasion exceptionnelle de création de valeur. Il offre une toile vierge idéale pour une rénovation sur mesure visant soit à maximiser les revenus locatifs, soit à aménager une résidence principale haut de gamme pour un propriétaire occupant.

Un emplacement stratégique

Idéalement situé entre le boulevard Langelier et le boulevard Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 40 et 25, facilitant les déplacements partout dans la région métropolitaine.

Le secteur est particulièrement recherché grâce à la proximité de :

* Plusieurs écoles réputées;
* Parcs et espaces verts;
* Commerces, cafés et services de quartier;
* Une forte demande locative constante.

De plus, le projet de prolongement du REM de l'Est, prévoyant des stations à proximité des boulevards Langelier et Lacordaire, constitue un important levier de valorisation à long terme pour le secteur.

Un investissement aux solides fondamentaux

Cet immeuble de cinq logements réunit tous les éléments recherchés par les investisseurs :

* Revenus stables grâce à cinq logements occupés dans un secteur à forte demande;
* Faibles coûts d'exploitation puisque les services publics sont assumés par les locataires;
* Potentiel de valorisation par la rénovation du vaste logement principal;
* Construction de qualité, entièrement en brique, conçue pour traverser les années.

Inclus dans la vente

5x chauffe-eau, 5x hottes de cuisinière

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires (à noter que le spa appartient au locataire)

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle d'eau	Sous-sol	3.0x3.0 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	18.8x6.9 P	Béton
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.6x7.9 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	21.0x17.0 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.8x13.11 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11x11.5 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.5x12.9 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.11x10.4 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	6.10x10.2 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.1x21.7 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	10.11x16.3 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	2.9x6.1 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,771
Taxes Scolaires $880
Évaluation municipale propriété $787,700
Évaluation municipale terrain $507,300
Évaluation municipale totale $1,295,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel