7260-7262 Rue de Vannes

3
chambres
2 + 1
salles de bains
1 149 900.0 $
prix

Fierté de propriétaire et excellent potentiel d'investissement à Saint-Léonard! Ce duplex bien entretenu offre un grand logement principal de 10½ et un spacieux 6½ à l'étage, idéal pour revenus ou famille. Il comprend une véranda sur deux niveaux, un vaste terrain aménagé et un entretien soigné. Situé près de la future station de métro Langelier, des écoles et des services. Une belle opportunité pour investisseur ou famille multigénérationnelle.

Addenda

7260-7262, rue de Vannes | Duplex d'exception au coeur de Saint-Léonard

Ce duplex impeccablement entretenu témoigne d'une véritable fierté de propriétaire et offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de qualité. Idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur, il comprend un immense logement principal de 10½ ainsi qu'un spacieux logement de 6½ à l'étage, procurant d'excellents revenus locatifs et une flexibilité remarquable.

Les espaces intérieurs, soigneusement entretenus au fil des ans, sont lumineux, fonctionnels et prêts à accueillir leurs nouveaux occupants. L'un des principaux attraits de la propriété est sa spectaculaire véranda sur deux niveaux, qui agrandit considérablement les espaces de vie tout en créant une transition harmonieuse vers le vaste terrain arrière. Avec des logements de cette dimension, une telle propriété représente une occasion de plus en plus rare sur le marché.

L'emplacementSituée sur la rue de Vannes, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix au coeur de Saint-Léonard. À quelques pas de la future station de métro Langelier, elle profite d'un excellent potentiel de valorisation tout en offrant un accès rapide au transport collectif. Les écoles, parcs, centres médicaux, épiceries et tous les services essentiels sont accessibles en quelques minutes.

Les déplacements sont également facilités grâce à la proximité des autoroutes 25 et 40, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Montréal. Un emplacement recherché qui combine parfaitement tranquillité résidentielle, qualité de vie et excellente accessibilité.

Inclus dans la vente

App. 7260 : Tous les luminaires (à l'exception de ceux de la salle de jeux au sous-sol), tous les électroménagers de la cuisine du sous-sol, la cuisinière de la cuisine du rez-de-chaussée, la table en chêne et le vaisselier de la cuisine du sous-sol, tous les stores, rideaux et tringles à rideaux, aspirateur central et abri Tempo. App. 7262 : Selon le bail.

Exclus de la vente

Tous les autres effets personnels du propriétaire et des locataires.

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,143
Taxes Scolaires $713
Évaluation municipale propriété $506,500
Évaluation municipale terrain $452,200
Évaluation municipale totale $958,700
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel