4735-4739 Rue d'Antibes

3
chambres
3
salles de bains
1 288 000.0 $
prix

Quadruplex classique de Saint-Léonard offrant espace, polyvalence et excellent potentiel de revenus. Spacieux 7 ½ pour propriétaire-occupant avec 3 salles de bain complètes, dont une attenante, grandes pièces de vie et potentiel intergénérationnel. 3 autres logements offrant un revenu brut potentiel total de 57 360 $ pour l'immeuble. Entièrement électrique avec installation laveuse-sécheuse dans chaque unité. Garage intérieur double largeur, entrée double, grande cour arrière et charme méditerranéen. Idéal pour propriétaire-occupant, famille ou investisseur. N'attendez pas pour planifier votre visite!

Addenda

4735-4739, rue D'Antibes | Un classique de Saint-Léonard, pensé pour traverser les générations

LA PROPRIÉTÉ

Une occasion rare d'acquérir un quadruplex jumelé de 1975, bien entretenu, offrant de généreux espaces, un excellent potentiel de revenus et une grande polyvalence pour un propriétaire occupant ou une famille multigénérationnelle.

Au coeur de la propriété se trouve un spacieux 7½ occupé par le propriétaire, avec les dimensions généreuses et le caractère méditerranéen typiques des propriétés classiques de Saint-Léonard. Grandes pièces de vie, chambres de bonnes dimensions et aménagement fonctionnel en font un espace idéal pour la vie familiale. Un atout rare : 3 salles de bain complètes, dont une attenante.

Le niveau inférieur offre encore plus de possibilités, notamment pour un aménagement intergénérationnel, la famille élargie ou des espaces fonctionnels supplémentaires, sous réserve des exigences municipales applicables.

Les 3 logements additionnels contribuent à un revenu brut potentiel de 56 640 $, créant un excellent équilibre entre occupation personnelle et revenus.

La propriété comprend également un garage intérieur double largeur accessible par une seule porte, une entrée double et une grande cour arrière donnant sur un secteur principalement composé de résidences unifamiliales.

Bien entretenue au fil des ans et demeurée en grande partie d'origine, elle offre la possibilité de préserver son charme méditerranéen ou de la moderniser progressivement selon les besoins du prochain propriétaire.

L'EMPLACEMENT

Située sur la rue D'Antibes, dans un secteur résidentiel établi et familial de Saint-Léonard, la propriété est à proximité des parcs, écoles, commerces, cafés, épiceries et transports en commun. Accès pratique aux autoroutes 40 et 25 pour faciliter les déplacements à travers Montréal.

POURQUOI VOUS L'AIMEREZ

* Vaste 7½ avec 3 salles de bain complètes, dont une attenante.

* 3 logements additionnels et revenu brut potentiel de 56 640 $.

* Excellent potentiel intergénérationnel, sous réserve des exigences municipales applicables.

* Garage intérieur double largeur, entrée double et grande cour arrière.

* Propriété bien entretenue offrant un excellent potentiel de modernisation à long terme.

N. B. : Il n'y a actuellement aucune clôture dans la cour arrière séparant la propriété visée de la propriété voisine mitoyenne.

Inclus dans la vente

4739 (logement principal): luminaires, habillages de fenêtres, lave-vaisselle, climatiseur mural, système d'alarme; 4735: luminaires; 4737: luminaires.

Exclus de la vente

Effets personnels des locataires

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Autre	Rez-de-chaussée	3.8x8.3 P
Salon	Rez-de-chaussée	14.4x19.3 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	21.3x17.6 P
Coin repas	Rez-de-chaussée	9.4x10.5 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.1x10.5 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.10x10.11 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.11x16.1 P
Autre	Rez-de-chaussée	5.8x8.5 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.11x13.7 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8.8x12.11 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.3x10.5 P
Salle familiale	Sous-sol	18.8x19.4 P
Cuisine	Sous-sol	10.2x10.3 P
Salle de bain	Sous-sol	6.2x5.5 P
Chambre à coucher	Sous-sol	7.6x6.8 P
Rangement	Sous-sol	11.7x6.7 P
Salle de lavage	Sous-sol	9.0x10.3 P
Rangement	Sous-sol	8.3x11.1 P

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,368
Taxes Scolaires $854
Évaluation municipale propriété $768,400
Évaluation municipale terrain $394,800
Évaluation municipale totale $1,163,200
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel