3771 Av. Old Orchard

3 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
1972
PC
2 100 000.0 $
prix

L'élégance intemporelle rencontre le luxe moderne au 3771 Av Old Orchard. Située au coeur de Montréal, à quelques pas du village Monkland, des parcs, des magasins, des restaurants, cette maison entièrement rénovée de 4 chambres et 3 salles de bains offre une expérience de vie exceptionnelle. Chaque détail a été soigneusement pensé, et la maison présente une parfaite fusion de finitions modernes et de détails d'époque, en faisant une propriété incontournable.

Addenda

*Maison clé en main exquise dans un emplacement de choix !

*Cette magnifique propriété entièrement rénovée allie à la fois style et substance, avec des finitions haut de gamme et une fusion parfaite entre design moderne et caractère intemporel. Située à quelques pas du village Monkland, des parcs et des restaurants locaux, vous bénéficierez du parfait équilibre entre commodité et tranquillité.

*La vaste cuisine à aire ouverte et la salle à manger sont idéales à la fois pour la vie de famille quotidienne et pour recevoir. L'île surdimensionnée (5,7 x 7,4 pieds) est le point central, avec un comptoir en Dekton spectaculaire et un bord à chute, offrant une durabilité incomparable -- résistante aux taches et à la chaleur. Les armoires sur mesure et élégantes dans toute la cuisine complètent les appareils en acier inoxydable, créant ainsi un espace rêvé pour le chef. La salle à manger présente un plafond à caissons avec éclairage intégré, ajoutant une touche d'élégance.

*Une salle d'eau ajouté au rez-de-chaussée garantit le confort de vos invités, tandis que des armoires sur mesure à l'entrée offrent un espace de rangement supplémentaire et une première impression stylée. L'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage est décoré avec planchers en chêne à larges planches, apportant une chaleur et sophistication dans toute la maison.

*La chambre principale est un véritable sanctuaire, avec des armoires sur mesure offrant un espace de rangement généreux, tandis que la véranda 4 saisons attenante est idéale pour un bureau, un coin lecture cosy ou un havre de paix pour profiter de la lumière naturelle. La salle de bain de type spa incarne la détente, avec ses planchers et porte-serviettes chauffants et un ,ainsi que des finitions haut de gamme conçues pour le confort et le luxe.

*À l'extérieur, le jardin paysagé offre un refuge privé, avec des bacs de jardin faits à la main pour cultiver des légumes ou des fleurs. La clôture en bois récemment installée sur deux côtés apporte plus d'intimité et de charme, ce qui en fait l'endroit parfait pour recevoir en extérieur ou pour des après-midis tranquilles.

*Le sous-sol entièrement aménagé est idéal pour les réunions de famille ou recevoir des amis. Il comprend un espace dédié avec maison cinéma, équipé de tout le nécessaire pour des soirées cinéma. De plus, le sous-sol offre une chambre spacieuse, une salle de bains complète, une buanderie séparée et de nombreux espaces de rangement, en faisant l'espace idéal pour des invités ou une famille élargie.

*Chaque centimètre de cette propriété a été minutieusement amélioré, des sols chauffants en céramique dans toutes les salles de bains et entrée(sauf SDB du sous-sol) aux touches personnalisées partout. Cette maison clé en main est prête à vous accueillir, vous permettant de profiter d'une vie de luxe moderne dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.

*La propriété offre également une aire de stationnement privée.

Inclus dans la vente

Les électros ménagères: réfrigerateur, cuisinière à induction, four encastré, lave-vaiselle, garburator, machine à laver et sècheuse. Ioniseur d'eau dans la cuisine et nouveau filtre , tablette dans la cuisine. Coussin en velours en avant de la fenêtre du salon, store sauf celle du salon.Cinema maison dans le sous-sol (projecteur, écran, haut-parleurs, et amplificateur). Toile de jute pour les marches avant(acheter 2024).

Exclus de la vente

Tous les luminaires comme installés, micro-ondes,rideaux, un triangle, store romain dans le salon. Les outils de jardin incluant la tondeuse et la souffleuse à neige, meuble de jardin, chauffage de patio, foyer portable et BBQ. Climatiseur de fenêtre dans le bureau de la chambre principale.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.4x6.10 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	19.4x13.2 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16.10x13.4 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	22.9x10.9 P	Bois	Porte au jardin
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	3.1x4.2 P	Céramique	Plancher chauffant
Chambre à coucher	2ième étage	15.8x13.2 P	Bois	Garde de robe walk-in
Salle de bain	2ième étage	5.11x8.9 P	Céramique	Plancher chauffant
Chambre à coucher	2ième étage	9.9x10.7 P	Bois	Bureau
Chambre à coucher principale	2ième étage	14.1x16.10 P	Bois	Placards intégrés
Salle de bain	2ième étage	16.7x5.11 P	Céramique	Ensuite/Plancher chauffant
Solarium	2ième étage	5.9x11 P	Bois	Bureau
Salle familiale	Sous-sol	18.5x23.5 P	Bois	Cinema maison
Chambre à coucher	Sous-sol	16.5x12.10 P	Bois
Salle de bain	Sous-sol	7.3x9.9 P	Céramique
Autre	Sous-sol	15x13.2 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $9,076
Taxes Scolaires $1,178
Évaluation municipale propriété $1,025,100
Évaluation municipale terrain $399,100
Évaluation municipale totale $1,424,200
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Toiture Membrane élastomère
Zonage Résidentiel