4689 Av. Coolbrook

3
chambres
2
salles de bains
1260
PC
777 000.0 $
prix

Superbe unité de 3 chambres, 1 petit espace bureau et 2 salles de bain entièrement rénovée en 2023, située au coeur du dynamique quartier Côte-des-Neiges. Vous serez charmé par son design contemporain, sa cuisine épurée avec îlot central, ses pièces lumineuses et ses finitions de qualité. Salle de bain moderne avec douche vitrée et bain. Et une magnifique terrasse privée. À proximité de l'Université de Montréal, des hôpitaux, parcs, écoles, commerces, transports en commun et du futur REM. Une opportunité clé en main idéale pour une famille.

Addenda

Bienvenue au 4689 avenue Coolbrook, une adresse convoitée située dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Montréal : Côte-des-Neiges-
-Notre-Dame-de-Grâce. Cet appartement de plain-pied, entièrement rénové avec goût, allie parfaitement charme intemporel et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux à aire ouverte. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, est parfait pour les moments de détente ou pour recevoir. La cuisine, au design épuré, propose des armoires blanches pleine hauteur, un élégant dosseret, un îlot central avec comptoir en quartz et des électroménagers en acier inoxydable neufs. Un espace pensé pour la convivialité et la fonctionnalité.

L'appartement comprend 3 chambres à coucher de bonnes dimensions avec un espace bureau suplémentaire, idéales pour une famille, un couple ayant besoin d'espaces bureaux ou tout simplement pour les amateurs de confort et de rangement. La chambre principale est accompagnée d'une salle de bain attenante moderne, tandis qu'une deuxième salle de bain, est à la disposition des autres occupants ou invités. Les deux salles de bain offrent des matériaux haut de gamme, des vanités élégantes, une céramique tendance et une robinetterie noir mat qui ajoute une touche de sophistication.

Vous apprécierez les nombreuses rénovations récentes qui ont été effectuées avec soin en 2023, tant au niveau esthétique que fonctionnel : planchers de bois clair, éclairage encastré, fenêtres modernes, portes intérieures et finitions raffinées. Le tout dans un environnement propre, neutre et contemporain, prêt à accueillir vos meubles et votre style de vie.

La localisation est un des points forts de cette propriété. Située à distance de marche de l'Université de Montréal, des hôpitaux (CHU Sainte-Justine, Hôpital Général Juif), de plusieurs parcs, écoles, garderies, épiceries, cafés et restaurants, vous profitez ici d'un mode de vie urbain et pratique. Le métro Côte-Sainte-Catherine est accessible à pied, tout comme plusieurs lignes d'autobus, facilitant vos déplacements au quotidien. Le quartier est également bien desservi par le futur REM, augmentant la valeur et l'accessibilité de l'emplacement à moyen terme.

Que vous soyez un propriétaire-occupant à la recherche d'un espace clé en main, ou un investisseur-occupant souhaitant acquérir un bien immobilier dans un secteur stratégique de Montréal, cette propriété représente une occasion unique.

Une visite vous convaincra!

** À PROXIMITÉ **+ Métro Villa Maria et Snowden > 9 minutes à pieds+ Bus 51, 63 et 166 > 3 à 4 minutes à pieds+ Jean Coutu > 5 minutes à pieds+ Nombreux restaurants, dépanneurs et autres > dans un rayon de 10 minutes à pieds

** CHARGES MENSUELLES **+ Taxes scolaires et municipales à (hauteur de 38,82%)+ Assurance Immeuble (à hauteur de 38,82%)

** FINANCEMENT.**+ Mise de fonds minimum de 20%+ Financement obligatoire avec la caisse Desjardins

Inclus dans la vente

Électroménagers, meuble de la terrasse.

Exclus de la vente

Meubles et effets personnels des propriétaires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	2ième étage	3.4x5.6 P	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	9.6x7.1 P	Bois
Salon	2ième étage	16.1x12.9 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	11.5x12.7 P	Bois
Cuisine	2ième étage	11.3x12.7 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	9.0x4.9 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.6x14.0 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	4.9x14.9 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	9.3x9.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.0x13.3 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $0 Par Mois
Taxes Municipales $7,329
Taxes Scolaires $948

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Système d'égouts Municipal
Toiture Bitume et gravier, Membrane élastomère
Zonage Résidentiel