9103-9109A Rue Boissonneault

4
chambres
1 + 1
salles de bains
1 379 900.0 $
prix

Investissement de choix au coeur de Saint-Léonard! Ce vaste 5-plex en brique de 53x42 est érigé sur un terrain de plus de 5 400 pi², idéalement situé entre Langelier et Lacordaire. Offrant des revenus annuels de 76 260 $ avec un GRM de 18,36, cet immeuble assure stabilité immédiate et potentiel de croissance à long terme. Le spacieux 9½ au rez-de-chaussée offre une rare possibilité d'occupation ou de valorisation. Chauffage électrique payé par les locataires, toiture d'environ 10 ans et plusieurs améliorations. À proximité des autoroutes 40/25 et du futur REM de l'Est. Un immeuble de qualité dans un secteur en forte demande!

Addenda

9103-9109
A, rue Boissonneault | Rare 5-plex à haut rendement à Saint-Léonard

Bienvenue au 9103-9109
A, rue Boissonneault, un immeuble de 5 logements en brique (1973) remarquablement solide, situé sur une rue résidentielle paisible et recherchée. Avec des dimensions impressionnantes de 53,35 x 41,9 pi sur un terrain de plus de 5 470 pi², cette propriété offre des unités de taille supérieure à la moyenne, tout en nécessitant peu d'entretien extérieur.

Mise à jour du roll de loyers (augmentations en vigueur à compter du 1er juillet 2026)

* 9103 : 1 145 $/mois 1 200 $/mois
* 9109 : 1 475 $/mois 1 525 $/mois (fort potentiel d'augmentation)
* 9105 : 1 525 $/mois 1 595 $/mois
* 9107 : 1 010 $/mois 1 060 $/mois
* 9109
A : 1 200 $/mois, loyer fixe sur un bail de 2 ans venant à échéance le 30 juin 2027

Revenus bruts projetés : 78 960 $ par année

L'efficacité de l'immeuble est un atout majeur : chaque logement est individuellement mesuré, les locataires assumant leurs frais de chauffage, d'électricité et d'eau chaude, ce qui limite les dépenses du propriétaire. La propriété a été soigneusement entretenue : toiture remplacée il y a environ 10 ans, escaliers arrière en acier galvanisé, portes et fenêtres mises à jour. Quatre unités sont en excellent état avec cuisines et salles de bain modernisées, tandis que le spacieux 9 ½ principal représente une toile vierge idéale pour maximiser la valeur locative ou pour une occupation propriétaire de prestige.

L'emplacement:
Idéalement situé entre les boulevards Langelier et Lacordaire, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 40 et 25. Ce secteur central de Saint-Léonard attire une clientèle locative de qualité, à proximité d'écoles réputées, de parcs et de nombreux services.

Le projet du REM de l'Est, avec des stations prévues à Langelier et Lacordaire, viendra bonifier l'accessibilité et la valeur du secteur, faisant de cet immeuble un excellent investissement à long terme.

L'investissement:
*Revenus stables dans un secteur en forte demande
*Dépenses réduites (services payés par les locataires)
*Potentiel de valorisation avec l'optimisation du 9 ½
*Construction solide et durable en brique

Que vous soyez investisseur à la recherche de rendements prévisibles ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les immeubles de cette envergure sont de plus en plus rares à Saint-Léonard.

Saisissez votre place dans ce secteur de choix; planifiez votre visite dès aujourd'hui!

Inclus dans la vente

5x chauffe-eau, 5x hottes de cuisinière

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires (à noter que le spa appartient au locataire)

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle familiale	Sous-sol	18.8x6.9 P	Béton
Salle d'eau	Sous-sol	3.0x3.0 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	21.0x17.0 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	10.6x7.9 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.8x13.11 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11x11.5 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.5x12.9 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.11x10.4 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	6.10x10.2 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	10.11x16.3 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.1x21.7 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	2.9x6.1 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,771
Taxes Scolaires $873
Évaluation municipale propriété $660,700
Évaluation municipale terrain $400,800
Évaluation municipale totale $1,061,500
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel