9 Av. de Paris

3
chambres
1 + 1
salles de bains
1534
PC
Vendu
prix

Première fois sur le marché ! Une opportunité rare d'acquérir une propriété soigneusement entretenue par sa propriétaire originale. Située sur une rue sans issue paisible, cette charmante maison en rangée offre un cadre de vie idéal pour la famille. Cuisine fonctionnelle avec coin repas fenestré lumineux, salle à manger ouverte sur un vaste salon accueillant. 3 chambres de bonnes dimensions, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Sous-sol aménagé avec salle familiale et poêle au bois. Terrain clôturé de 2 165 pi² avec haies, remise et garage. Emplacement stratégique près du train, du REM et à 5 min. de l'Aéroport international Montréal-Trudeau.

Addenda

Première fois sur le marché, seule propriétaire depuis la construction.

Offerte par la propriétaire originale, cette charmante propriété en rangée située sur une paisible rue sans issue a été soigneusement entretenue au fil des années, reflétant une gestion rigoureuse et constante. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées: fenêtres remplacées récemment, toiture refaite en 2016 ainsi que l'installation de deux thermopompes neuves en 2025, assurant un confort accru et une efficacité énergétique optimale.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine fonctionnelle adjacente à un coin repas fenestré baigné de lumière naturelle. La salle à manger conviviale s'ouvre harmonieusement sur un vaste salon lumineux, créant un espace de vie chaleureux et invitant. Trois chambres à coucher spacieuses, une salle de bain complète et une salle d'eau pratique répondent parfaitement aux besoins d'une famille.

Le sous-sol aménagé offre une grande salle familiale avec poêle au bois, procurant une ambiance chaleureuse et réconfortante, en plus d'une salle de lavage fonctionnelle.

À l'extérieur, le terrain clôturé de 2 165 pi² bordé de haies assure intimité et tranquillité. Une remise ainsi qu'un garage complètent l'ensemble.

Située dans un quartier familial et dynamique, cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité. Son emplacement stratégique recherché, à deux pas du train et du REM et à seulement cinq minutes de l'Aéroport international Montréal-Trudeau, facilite les déplacements tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.

À proximité

Éducation: Écoles publiques francophones et anglophones, dont École primaire Pointe-Claire, Félix-Leclerc, St. John Fisher et Lindsay Place High School, ainsi que des établissements privés réputés tels que Kuper Academy et Collège Sainte-Anne.

Transport: Gare de Pointe-Claire (ligne Vaudreuil-Hudson), REM et accès rapide aux autoroutes 20 et 40.

Loisirs & services: Parcs du Lac Saint-Louis, pistes cyclables, aréna et Centre Fairview Pointe-Claire, à proximité des commerces et services essentiels.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, 2 laveuses, sécheuse, luminaires, couvre fenêtres, aspirateur central.

Exclus de la vente

Réservoir à eau chaude 17$/ mois.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Autre	Sous-sol	11.7x12.0 P	Autre
Salle de bain	2ième étage	12.7x4.10 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.7x9.1 P	Parqueterie
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.2x12.6 P	Parqueterie
Chambre à coucher	2ième étage	11.7x12.7 P	Parqueterie
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.5x4.5 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	11.8x11.3 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.8x7.1 P	Autre
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.8x11.0 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	8.5x8.8 P	Autre
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	4.1x5.2 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,620
Taxes Scolaires $286
Évaluation municipale propriété $305,800
Évaluation municipale terrain $120,700
Évaluation municipale totale $426,500
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel