340 Av. Hermitage

3
chambres
3 + 1
salles de bains
Vendu
prix

Nouvelle maison de ville, conçue avec soin et finie avec une précision impeccable et des finitions élevées. Située dans une jolie communauté familiale, à 10 minutes à pied de la future station REM de Pointe-Claire et à moins de 10 minutes à pied du centre d'achat/terminus d'autobus Fairview. Parc Hermitage à quelques pas! Offrant 3 chambres à coucher, salle bonus au 3e étage, 3 salles de bain complètes plus une salle d'eau et garage privé pour 2 voitures. Chauffage & climatisation centrale. Vaste espace de vie, planchers en chêne, cuisine impressionnante, coin bureau ou bar à café/vin. Arrière-cour orientée vers le sud-est à peu d'entretien!

Addenda

Cette nouvelle maison de ville offre 4 niveaux d'espace habitable et plusieurs pièces pour répondre aux besoins de la famille moderne. Des pièces spacieuses, grandes fenêtres et style contemporain raffiné dans un emplacement imbattable de l'Ouest-de-l'Île. Une alternative unifamiliale - pas en copropriété! - nécessitant peu d'entretien, sans sacrifier l'espace et l'indépendance!

Caractéristiques notables:

- Plancher contemporain en chêne d'ingénierie, planches larges (5") aux niveaux principal, nivaux des chambres et sous-sol.

- Fournaise électrique à air pulsé, échangeur d'air et thermopompe pour un chauffage et une climatisation optimal.

- La cuisine spacieuse impressionne par la combinaison de différentes textures avec des finitions neutres contemporaires. Comptoirs en quartz qui s'intègrent parfaitement avec le dosseret en dalle de quartz (facile à nettoyer et visuellement attrayant). Armoires deux tons qui s'étendent jusqu'au plafond, avec éclairage sous-armoire. Espace à manger au comptoir pour 4 personnes, et lignes de vue directes sur la salle à manger et le salon.

- Un élégant coin bureau intégré mur à mur est une extension de la cuisine, avec rangement fermé, étagères ouvertes et éclairage intégré. Accès patio à l'arrière-cour.

- La salle à manger & le salon à concept ouvert reliés par les planchers en chêne sont de grandes pièces créent de la fonctionnalité et facilitent le placement des meubles. Installe facilement une table de récolte et de nombreux sièges de salon.

- A l'étage, la chambre principale est dotée d'une salle de bain privative avec douche en céramique indépendante et vanité à double lavabo, et garde-robe walk-in impressionante.

- Salle de lavage au 2ième étage (niveau des chambres) conçu pour laveuse et sécheuse côte à côte.

- Le 3ème étage offre un espace flexible. Occupant un étage à lui tout seul, il présente un espace polyvalent idéal pour un bureau, salle de jeux/salle de télévision, salon ou gym. Doté de porte patio menant à un balcon. Équipé d'un climatiseur mural supplémentaire pour plus de confort.

- Sous-sol avec salle de jeu, salle de bain complète, et "drop zone" comprenant une garde-robe d'entrée walk-in, donnant un accès direct au garage privé pour 2 voitures avec évier utilitaire et robinet d'arrosage.

- Cour arrière ensoleillée et lumineuse orientée en direction sud-est avec une exposition optimale, une immense terrasse et un paysagement nécessitant peu d'entretien. Avant et arrière-cour équipés d'un système d'irrigation!

* Propriété couverte par la garantie résidentielle GCR.
* Les documents GCR et le contrat préliminaire doivent être signés, et un dépôt non remboursable de 15000 $ est exigé une fois que toutes les autres conditions de la promesse d'achat sont satisfait.
* Le notaire sera Me Mattia Maria Puccio, frais à la charge de l'ACHETEUR.
* Charges communes tel qu'à la servitude (voir déclaration du vendeur).

Inclus dans la vente

Aspirateur central et accessoires, luminaires installés, stores/rideaux installés, 2 télécommandes de garage

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
	Sous-sol	3.9x3.6 P	Bois
Autre	Sous-sol	4.7x3.3 P	Bois
Autre	Sous-sol	9.8x4.4 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	7.2x6.5 P	Céramique
Salle de jeux	Sous-sol	14.8x11.7 P	Bois
Boudoir	3ième étage	19.4x14.4 P	Tapis	Bureau/salle familiale/gym
Salle de lavage	2ième étage	5.7x3.2 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	7.10x5.10 P	Céramique
	2ième étage	6.9x3.4 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.9x10.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.6x11.2 P	Bois
	2ième étage	9.3x6.10 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	10.8x6.7 P	Céramique	En-suite
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.8x11.10 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5x5.10 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	22.3x10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	15.11x13.2 P	Bois	Concept ouvert
Salon	Rez-de-chaussée	15.2x14.5 P	Bois	Concept ouvert
Autre	Rez-de-chaussée	6.6x4.6 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Common Fees $371
Taxes Municipales $6,876
Taxes Scolaires $0
Évaluation municipale propriété $941,700
Évaluation municipale terrain $183,300
Évaluation municipale totale $1,125,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Revêtements Acier, Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Accès garage, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Métal, Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel