34 Rue Catherine

5
chambres
2 + 1
salles de bains
749 000.0 $
prix

**Bienvenue au 34, rue Catherine** Charmante maison à deux étages offrant cinq grandes chambres à l'étage, deux salles de bain complètes et une salle d'eau. Située sur une rue paisible de Dollard-des-Ormeaux Ouest, à proximité des parcs, écoles, centre commercial et de la future station REM. La cour arrière clôturée dispose d'une grande piscine creusée et d'un espace extérieur généreux. Une visite s'impose!

Addenda

**Charmante maison familiale de 5 chambres -
- Aimée depuis près de 50 ans

**Cette spacieuse maison à deux étages, chérie par la même famille depuis presque 50 ans, offre un parfait mélange de charme classique et de mises à jour réfléchies. Avec cinq grandes chambres à l'étage--dont trois avec des walk-in--la maison offre amplement d'espace pour la vie familiale. La chambre principale possède son propre walk-in et une salle de bain attenante privée, garantissant confort et intimité.

**Le rez-de-chaussée comprend un salon familial accueillant avec accès direct à la cour arrière, menant à une grande piscine creusée et profonde--parfaite pour les rassemblements estivaux et les activités en plein air. La propriété comprend également un garage et est située sur une rue recherchée à faible circulation.

**Au fil des années, la maison a été soigneusement entretenue, avec des améliorations comprenant la toiture, la toile de piscine, les fenêtres et les revêtements de sol, la rendant prête à emménager. Située dans le secteur prisé de Westminster à Dollard-des-Ormeaux, elle offre un accès rapide à la station REM, au centre commercial Fairview, à plusieurs parcs, écoles et aux transports en commun.

**Les visites commenceront samedi 4 Octobre 2025 de 12h00pm a 5h00pm.**Visite Libre Dimanche 5 Octobre 2025 de 14h00 à 16h00.

Notes :
Toutes les promesses d'achat doivent contenir les conditions suivantes :

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Motif de la vente : Vente de succession.

Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables ni aux exigences des compagnies d'assurances.

Les parties reconnaissent que le délai pour la signature de l'acte de vente peut être prolongé afin de permettre la publication de la déclaration de transmission (au besoin).

Le notaire instrumentant devra être le notaire désigné par le Vendeur et en charge de la succession.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur au sous-sol, table de travail au sous-sol, armoire métallique au sous-sol, gazebo, couverture/bâche de piscine et accessoires de piscine.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	7.1x6.9 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	19.0x12.6 P	Plancher flottant
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.11x13.0 P	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.7x12.11 P	Linoléum / Couvre-sol souple
Salle familiale	Rez-de-chaussée	16.7x12.1 P	Plancher flottant
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.9x4.1 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	18.0x11.8 P	Plancher flottant
	2ième étage	8.0x5.7 P	Plancher flottant	chambre principale
Salle de bain	2ième étage	8.0x8.0 P	Céramique	Attenante à ch. principale
Chambre à coucher	2ième étage	11.8x9.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	10.4x9.7 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	12.3x11.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	14.4x11.4 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	10.4x7.3 P	Céramique	évier double
Salle familiale	Sous-sol	30.0x12.4 P
Bureau à domicile	Sous-sol	12.7x10.0 P	Tapis
Atelier	Sous-sol	34.0x15.10 P	Béton	salle mécanique-lavage

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,507
Taxes Scolaires $593
Évaluation municipale propriété $385,000
Évaluation municipale terrain $344,200
Évaluation municipale totale $729,200
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Garage Intégré, Simple largeur
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Aluminium, Brique, Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel