325-327 Grand Boulevard

649 000.0 $+GST/QST
prix

Situé sur le boulevard Grand à Île Perrot, ce duplex semi-commercial représente une excellente opportunité d'investissement. Il offre la possibilité d'exploiter un commerce au rez-de-chaussée tout en habitant à l'étage. L'immeuble comprend 8 stationnements. Le rez-de-chaussée propose un espace commercial lumineux et fonctionnel avec plusieurs bureaux, salle de bain et cuisine, tandis que le 2e étage offre un spacieux 4½ bien entretenu et lumineux. Emplacement stratégique près de Montréal avec accès facile aux autoroutes et au train de banlieue, dans un secteur en demande, idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant.

Addenda

Située sur le recherché boulevard Grand à Île Perrot, cette propriété semi-commerciale représente une excellente opportunité d'investissement. La propriété offre la rare flexibilité d'exploiter une entreprise au rez-de-chaussée tout en profitant d'un espace de vie résidentiel confortable à l'étage. L'immeuble comprend 8 espaces de stationnement, offrant une grande commodité tant pour la clientèle que pour les résidents.

Unité 325 (Rez-de-chaussée
- Espace commercial):
Cette unité lumineuse et accueillante propose un vaste espace de réception/salle d'attente avec de grandes fenêtres, créant une entrée invitante. La configuration comprend quatre pièces de bonnes dimensions reliées par un long corridor, assurant un espace de travail fonctionnel et efficace. On y retrouve également une salle de bain rénovée, un espace de rangement, ainsi qu'au fond du corridor, une aire ouverte comprenant une cuisine et des installations laveuse/sécheuse, avec accès direct à la cour arrière. L'unité est très propre et bien entretenue. Les améliorations récentes incluent la mise à jour des revêtements de plancher, l'ajout d'un corridor le long du couloir principal, ainsi que la reconfiguration de deux pièces afin de créer un espace plus fonctionnel dès l'entrée.

Unité 327 (Appartement résidentiel - 2e étage):
Ce spacieux et lumineux 4½ offre un environnement de vie confortable et bien entretenu. Il comprend une aire ouverte salon et salle à manger, une cuisine de belle dimension avec beaucoup d'armoires, des chambres de bonnes proportions et une salle de bain rénovée. L'unité est en excellent état, la rendant idéale pour un propriétaire-occupant ou un locataire.

Cette propriété polyvalente convient parfaitement à un propriétaire-occupant ou à un investisseur souhaitant combiner résidence et usage commercial.

Située à Île Perrot, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à l'ouest de Montréal, offrant un accès rapide à la ville dans un cadre suburbain paisible. Le secteur est en croissance, soutenu par une forte demande en logements et en immeubles à usage mixte.

L'accessibilité est excellente grâce à l'autoroute 20 et au train de banlieue à proximité, ce qui attire autant les résidents locaux que les navetteurs. Le boulevard Grand, axe principal de l'île, assure une bonne visibilité et un mix résidentiel et commercial dynamique.

Île Perrot est une communauté recherchée, caractérisée par une forte demande locative, un taux d'occupation stable et une offre limitée en propriétés mixtes, offrant ainsi un solide potentiel d'investissement à long terme.

*Veuillez noter que la superficie indiquée pour l'unité commerciale est approximative et peut ne pas refléter avec exactitude la superficie réelle.
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*L'acheteur devrait réaliser ses propres projections de revenus: estimées à 2 300 $/mois pour le commercial et 1 200 $/mois pour le résidentiel.
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*Sous réserve de la TPS/TVQ sur la portion commerciale (60 %).*