26 Rue du Bihoreau

4 + 2
chambres
3 + 1
salles de bains
1 499 000.0 $
prix

Située sur une rue prestigieuse et paisible, cette spacieuse propriété de 4+2 chambres offre une cuisine à aire ouverte avec coin repas baignée de lumière, une véranda 3 saisons, une salle familiale avec foyer au propane, 3 salles de bains complètes et une salle d'eau. Le sous-sol comprend une vaste salle de jeux, un espace d'entraînement et deux chambres. Terrain paysager de 10 325 pi² avec piscine au sel, gazebo, remise, système d'irrigation, cour clôturée et pavé uni. À proximité du Club de golf Royal Montréal, de l'école Jacques-Bizard et des services.

Addenda

L'Île-Bizard est un secteur recherché qui offre un équilibre parfait entre nature, tranquillité et commodités, idéal pour les familles et les amateurs de plein air. Entourée d'eau et de vastes espaces verts, l'île propose notamment le parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard avec ses sentiers, passerelles et aires d'observation. Les résidents profitent également du prestigieux Club de golf Royal Montréal, d'une marina, d'une plage, de patinoires, de terrains de tennis, de complexes sportifs, de centres communautaires, d'écoles de qualité et d'une bibliothèque. Un cadre de vie exceptionnel à seulement 40 minutes du centre-ville.

Caractéristiques de la propriété

* 4 chambres à coucher à l'étage et 2 salles de bains complètes
* Spacieuse chambre principale avec grand walk-in et salle de bains attenante
* Plancher chauffant dans la salle de bains attenante
* Walk-in dans chacune des chambres
* Élégantes moulures décoratives
* Grande fenestration offrant une abondante lumière naturelle
* Cuisine à aire ouverte avec îlot et nombreux espaces de rangement
* Coin repas pratique
* Salle familiale avec foyer au propane
* Véranda 3 saisons avec lampe chauffante et accès direct à la cour
* Salon avec fenêtre en baie ouvert sur la salle à manger
* Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée
* Salle d'eau et salle de lavage au rez-de-chaussée
* Système de musique intégré avec commandes indépendantes dans chaque pièce
* Deux zones audio extérieures : terrasse et piscine
* Comptoirs de granit dans toutes les salles de bains
* Portes en bois massif au rez-de-chaussée

Sous-sol

* Grande salle de jeux
* Salle d'entraînement ou vaste espace de rangement
* Salle de bains rénovée avec grande douche
* Secteur privé comprenant 2 chambres et un grand rangement sous l'escalier, anciennement une cave à cigares entièrement isolée avec échangeur d'air indépendant
* Chambre froide

Aménagement extérieur

* Cour entièrement clôturée et aménagée par des professionnels
* Piscine au sel de 32 x 16 pi avec chauffe-eau électrique et clôture
* Ensoleillement optimal toute la journée
* Aménagement en pavé uni
* Remise de 12 x 12 pi avec électricité
* Système d'irrigation
* Éclairage électrique aménagé dans toute la cour
* Garage double avec plancher en époxy

Écoles publiques francophones à proximité

* École primaire Jacques-Bizard
* École primaire Jonathan-Wilson
* École primaire Sainte-Geneviève Ouest

Inclus dans la vente

Tous les électroménagers de la cuisine (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle), les luminaires, la laveuse et la sécheuse, les rideaux et les tringles à rideaux, l'ouvre-porte de garage, l'aspirateur central et ses accessoires, les accessoires de piscine, la thermopompe de piscine, le système d'irrigation ainsi que le gazebo.

Exclus de la vente

Les luminaires de la salle à manger, les rideaux et les tringles à rideaux de la salle à manger.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	15.1x11.10 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	11.9x11.8 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	5.11x5.2 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	11.7x10.11 P	Plancher flottant
Salle de jeux	Sous-sol	19.5x19.0 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	10.10x7.0 P	Céramique	Douche vitrée à effet pluie
Cave/ chambre froide	Sous-sol	9.10x5.3 P	Béton
Salle de bain	2ième étage	14.0x10.2 P	Céramique	Salle de bains attenante
Chambre à coucher principale	2ième étage	21.1x12.5 P	Bois	Grand walk-in
Chambre à coucher	2ième étage	15.0x11.4 P	Bois	Walk in
Chambre à coucher	2ième étage	16.4x12.1 P	Bois	Walk in
Salle de bain	2ième étage	14.4x7.1 P	Céramique	Douche en verre
Chambre à coucher	2ième étage	15.3x12.7 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.2x5.9 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	6.3x6.0 P	Céramique
Salle familiale	Rez-de-chaussée	14.0x14.10 P	Bois	Foyer au propane
Solarium	Rez-de-chaussée	14.8x11.0 P	Céramique	Véranda 3 saisons
Cuisine	Rez-de-chaussée	14.4x11.10 P	Céramique
Coin repas	Rez-de-chaussée	13.2x9.2 P	Céramique	Grande fenestration
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.5x16.11 P	Bois	Lambris mural
Salon	Rez-de-chaussée	16.10x12.3 P	Bois	Fenêtre en saillie
Autre	Rez-de-chaussée	8.9x5.5 P	Céramique	Garde-robes doubles

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,910
Taxes Scolaires $978
Évaluation municipale propriété $961,900
Évaluation municipale terrain $391,900
Évaluation municipale totale $1,353,800
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Piscine Piscine au sel, Chauffée, Intérieure
Proximité Golf, Parc-espace vert, École primaire, Ski de fond
Revêtements Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel