26 Rue Fortier

5 + 2
chambres
4 + 1
salles de bains
3249
PC
1 350 000.0 $
prix

Maison moderne et bien conçue de 5+2 chambres, aux finitions haut de gamme et à la qualité de construction remarquable. Située près des parcs, de la future station REM et des sentiers en bord de lac, elle offre un style de vie luxueux. À l'intérieur, plafonds de 9 à 12 pieds, planchers de bois franc, escalier flottant et grandes fenêtres baignant les pièces de lumière naturelle. Cuisine gastronomique idéale pour les passionnés, et suite principale avec terrasse privée, salle de bain de type spa et grand walk-in.

Addenda

Maison moderne et bien conçue de 5+2 chambres, aux finitions haut de gamme et à la qualité de construction exceptionnelle. Cette demeure offre un style de vie luxueux dans un emplacement privilégié, à proximité des parcs, de la future station REM et des sentiers pittoresques en bord de lac.

À l'intérieur, des plafonds de 9 à 12 pieds, des planchers de bois franc, un escalier flottant et d'immenses fenêtres pleine hauteur inondent les espaces de lumière naturelle. La cuisine gastronomique se distingue, idéale pour les amateurs de cuisine et pour recevoir. La suite principale est un véritable refuge, avec sa terrasse privée, sa salle de bain de type spa et son grand walk-in. Chaque chambre additionnelle possède également sa propre salle de bain et un walk-in, assurant confort et intimité.

Le sous-sol fini offre de multiples possibilités, avec plomberie et électricité prévues pour une deuxième cuisine et une entrée séparée -- parfait pour un logement intergénérationnel ou un revenu locatif potentiel.

****

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; oub) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Stores, rideaux et tringles, échangeur d'air, réservoir d'eau chaude, aspirateur Central, étagère dans le garage, télécommande de porte de garage,

Exclus de la vente

Électroménagers dans la cuisine

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle familiale	Sous-sol	27.0x15.0 P	Plancher flottant	Possibilité d'ajouter cuisine
Chambre à coucher	Sous-sol	13.0x12.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	14.4x13.6 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	13.4x12.0 P	Céramique	Avec salle de lavage

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	15.10x8.7 P	Tuiles	Plafonds de 12 pieds
	Rez-de-chaussée	13.2x5.0 P	Tuiles
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.6x4.9 P	Tuiles
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	13.10x8.0 P	Bois	Can be used as a bedroom
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.0x13.3 P	Bois	Plafonds de 10 pieds
Salon	Rez-de-chaussée	17.6x14.0 P	Bois	Fenêtres à hauteur du plafond
Cuisine	Rez-de-chaussée	17.6x14.8 P	Bois	Îlot de cuisine
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.6x16.5 P	Bois	Avec balcon privé
Autre	2ième étage	11.5x10.0 P	Tuiles	Bain auto-portant
	2ième étage	7.2x6.5 P	Bois
	2ième étage	9.7x5.6 P	Bois	Avec étagères intégrées
Chambre à coucher	2ième étage	13.10x11.2 P	Bois
	2ième étage	7.2x4.8 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	11.4x6.0 P	Céramique	Jack and Jill
Chambre à coucher	2ième étage	12.4x11.4 P	Bois
	2ième étage	5.6x4.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14.0x10.2 P	Bois
Autre	2ième étage	9.7x5.0 P	Céramique
	2ième étage	4.3x3.0 P	Bois
Salle de lavage	2ième étage	9.7x6.10 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	27.0x15.0 P	Plancher flottant	Entrée extérieure
Chambre à coucher	Sous-sol	13.0x12.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	14.4x13.6 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	13.4x12.0 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,167
Taxes Scolaires $884
Évaluation municipale propriété $972,700
Évaluation municipale terrain $220,600
Évaluation municipale totale $1,193,300
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain Patio, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités Coin de rue, Intergénération
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Fibre pressée
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel