1099 Route De Lotbinière, #302

2 + 1
chambres
2
salles de bains
1455
PC
595 000.0 $
prix

Maison de ville au bord de l'eau avec 2 chambres et 2 salles de bain. Aire de vie ouverte lumineuse avec vue sur l'eau, balcon, cour privée et promenade. Cuisine avec comptoirs en granit. Chambre principale avec walk-in et terrasse. Mezzanine, sous-sol fini et garage. Secteur paisible près des axes routiers et transport.

Addenda

Cette superbe unité jumelée (#302) offre un parfait équilibre entre confort, élégance et vie au bord de l'eau. Elle comprend 2 chambres et 2 salles de bain (une complète et une salle d'eau). Dès l'entrée, une vue imprenable sur l'eau s'impose, mise en valeur par une aire de vie lumineuse à aire ouverte regroupant salon et salle à manger, avec accès au balcon, à la cour privée et à la promenade riveraine.

La cuisine spacieuse se distingue par ses comptoirs en granit et ses finitions en bois. La chambre principale propose un walk-in et une terrasse privée. Une mezzanine polyvalente, un sous-sol aménagé avec garde-robe en cèdre et accès au garage complètent l'ensemble. Entourée de jardins soignés et près des axes routiers et du train, cette propriété offre un cadre paisible idéal pour profiter des activités extérieures toute l'année.

CARACTÉRISTIQUES :

- Maison de ville (#302) au bord de l'eau- 2 chambres, dont une principale avec walk-in et terrasse privée- 2 salles de bain (1 complète, 1 salle d'eau)
- Aire de vie ouverte lumineuse avec vue sur l'eau
- Balcon avec accès direct à la cour et à la promenade
- Cuisine avec comptoirs en granit et finitions en bois- Électroménagers inclus
- Mezzanine idéale comme bureau
- Sous-sol aménagé avec garde-robe en cèdre et accès garage
- Salle de lavage fermée
- Construction en béton
- Climatisation
- Aménagement paysager soigné
- Accès à l'eau
- Vue sur l'eau (Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot)

EMPLACEMENT :

- Accès direct à la promenade, au quai et à la piste pavée
- Près des autoroutes 30, 20 et 40 et de la gare
- Idéal pour golf, vélo, kayak, navigation et sports d'hiver
- Environnement paisible en pleine nature
- En face du club de golf Summerlea- À 5-10 minutes de l'autoroute 20 (Dorion)

PROXIMITY:

HIGHWAYS:

- Highway 20 - 3 KM
- Highway 30 - 6 KM
- Highway 40 - 8 KM

SCHOOLS:

- École primaire Brind'Amour - 3 KM- École primaire Harwood - 4 KM- École secondaire de la Cité-des-Jeunes - 5 KM
- Westwood Junior High School - 5 KM
- John Abbott College - 10 KM

SHOPPING:

- Les Avenues Vaudreuil - 6 KM
- Walmart Vaudreuil - 6 KM
- Costco Vaudreuil - 7 KM
- SmartCentres Vaudreuil - 6 KM
- IGA / Super C - 4 KM

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 places de stationnement et petit congélateur au sous-sol.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salle familiale	Sous-sol	19x16.4 P
Mezzanine	2ième étage	8.3x8.10 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x12.4 P
Salle de bain	2ième étage	8.11x9.2 P
Chambre à coucher	2ième étage	19.5x11.11 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.4x13.3 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	2.8x7.1 P
Salon	Rez-de-chaussée	19.7x12.9 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.10x8.9 P

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $282 Par Mois
Taxes Municipales $2,967
Taxes Scolaires $374
Évaluation municipale propriété $312,500
Évaluation municipale terrain $256,000
Évaluation municipale totale $568,500
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Fleuve, Fleuve, Embarquation moteur permise
Allée Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau Municipalité
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat, Ravin
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel