1099 De Lotbinière, #302

2
chambres
1 + 1
salles de bains
1455
PC
595 000.0 $
prix

Maison de ville en bord de l'eau (#302) avec 2 chambres et 2 salles de bain. Aire de vie et salle à manger à aire ouverte, lumineuse, offrant une vue imprenable sur l'eau et donnant accès à un balcon, une pelouse privée et une promenade. Cuisine spacieuse avec comptoirs en granit et finitions en bois. Chambre principale avec walk-in et terrasse privée. Mezzanine, sous-sol aménagé et accès au garage. Environnement paisible à proximité des autoroutes et des transports en commun.

Addenda

Superbe unité jumelée (#302) offrant une combinaison rare de confort, de style et de vie en bord de l'eau. Cette propriété comprend deux chambres et deux salles de bain (une complète 4 pièces et une salle d'eau), et est conçue pour maximiser l'espace et la luminosité naturelle. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vue imprenable sur l'eau, mise en valeur par une aire de vie et une salle à manger à aire ouverte, lumineuses. L'espace s'ouvre sur un balcon donnant directement sur une pelouse privée et une promenade en bord de l'eau, parfait pour se détendre ou recevoir.

La cuisine, à la fois spacieuse et élégante, est dotée de comptoirs en granit et de finitions en bois apportant chaleur et raffinement. La chambre principale dispose d'un grand walk-in et d'un accès à une terrasse privée, offrant un espace paisible. Une mezzanine polyvalente, un sous-sol aménagé avec garde-robe en cèdre ainsi qu'un accès direct au garage ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. Entourée de jardins soigneusement entretenus et située à proximité des grands axes routiers et du transport en commun, cette propriété propose un mode de vie tranquille avec un accès facile aux activités extérieures toute l'année.

**CARACTÉRISTIQUES :**

* Unité de maison de ville (#302) située en bord de l'eau
* 2 chambres, dont une chambre principale avec walk-in et terrasse privée
* 2 salles de bain (1 complète 4 pièces, 1 salle d'eau)
* Aire de vie et salle à manger à aire ouverte avec vue sur l'eau
* Balcon avec accès direct à une pelouse privée et au bord de l'eau
* Cuisine spacieuse avec comptoirs en granit et finitions en bois
* Électroménagers inclus
* Mezzanine polyvalente, idéale comme bureau
* Sous-sol aménagé avec garde-robe en cèdre et accès au garage
* Salle de lavage fermée
* Construction en béton
* Climatisation
* Aménagement paysager soigné
* Accès à l'eau
* Vue sur l'eau, incluant Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot

**EMPLACEMENT :**

* Accès direct à la promenade riveraine, au quai et à une piste pavée
* À proximité des autoroutes 30, 20 et 40, ainsi que d'une gare
* Idéal pour les activités de plein air : golf, vélo, kayak, navigation, pêche sur glace en hiver
* Environnement paisible en pleine nature tout en restant bien connecté
* En face du Summerlea Golf Club
* À 5 à 10 minutes de l'autoroute 20 (via Dorion)

**À PROXIMITÉ :**

**AUTOROUTES :**

* Autoroute 20 -- 3 km
* Autoroute 30 -- 6 km
* Autoroute 40 -- 8 km

**ÉCOLES :**

* École primaire Brind'Amour -- 3 km
* École primaire Harwood -- 4 km
* École secondaire de la Cité-des-Jeunes -- 5 km
* Westwood Junior High School -- 5 km
* Collège John Abbott -- 10 km

**COMMERCES :**

* Les Avenues Vaudreuil -- 6 km
* Walmart Vaudreuil -- 6 km
* Costco Vaudreuil -- 7 km
* SmartCentres Vaudreuil -- 6 km
* IGA / Super C -- 4 km

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 stationnements et petit congélateur au sous-sol.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salle familiale	Sous-sol	19.0x16.4 P
Mezzanine	2ième étage	8.3x8.10 P
Salle de bain	2ième étage	8.11x9.2 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x12.4 P
Chambre à coucher	2ième étage	19.5x11.11 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.4x13.3 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	2.8x7.1 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.10x8.9 P
Salon	Rez-de-chaussée	19.7x12.9 P

Évaluation, taxes et autres frais

Common Fees $3,384
Taxes Municipales $2,967
Taxes Scolaires $374
Évaluation municipale propriété $312,500
Évaluation municipale terrain $256,000
Évaluation municipale totale $568,500
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Fleuve, Fleuve, Embarquation moteur permise
Allée Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau Municipalité
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat, Ravin
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel