86 4e Avenue S.

2 + 2
chambres
2
salles de bains
894
PC
525 000.0 $
prix

Entièrement rénové de fond en comble à la fin 2025 et début 2026, ce magnifique bungalow situé à Pierrefonds-Roxboro a été repensé sans compromis, offrant des finitions haut de gamme partout. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, une salle de bain complète rénovée et une cuisine à aire ouverte avec planchers de bois franc et comptoirs en quartz. Le sous-sol aménagé comprend 2 chambres ou bureaux, une grande salle familiale et une seconde salle de bain. À proximité de tous les services et à distance de marche du REM, propriété clé en main.

Addenda

Travaux effectués / rénovations / améliorations:

- Le sous-sol a été excavé afin d'augmenter la hauteur des plafonds, de nouveaux murs en béton ont été installés pour assurer le soutien structurel, une membrane d'imperméabilisation a été ajoutée aux murs de fondation intérieurs et un drain français intérieur a été installé.

- Nouveaux drains de plomberie installés en 2025.

- Nouvelle valve antiretour installée dans la salle de bain du sous-sol en 2025.

Rénovations:

- Nouvelles fenêtres installées partout dans la propriété
- Nouveaux planchers de bois franc au rez-de-chaussée et plancher de vinyle au sous-sol
- Nouveau gypse et isolation améliorée dans les murs et le grenier
- Salles de bain entièrement rénovées (une au rez-de-chaussée et une au sous-sol)
- Deux nouvelles pièces ajoutées au sous-sol (bureau, chambre, etc.) avec ajout de fenêtres
- Cuisine entièrement rénovée avec nouvelles armoires
- Nouvel îlot de cuisine avec comptoirs en quartz dans toute la cuisine
- Dosseret en quartz
- Nouvelle porte extérieure arrière
- Nouvelles portes intérieures
- Mise à jour du câblage électrique et nouveau panneau électrique
- Nouveau système de plomberie
- Mur télé personnalisé
- Haut-parleurs encastrés au plafond au rez-de-chaussée
- Nouvelle rampe d'escalier en verre vers le sous-sol

Localisation:

ÉCOLES & ÉDUCATION

- École primaire Charles-Perrault - 1.0 KM- École primaire Lalande - 1.2 KM- École primaire Murielle-Dumont - 1.5 KM- École primaire Terry Fox - 2.5 KM- École secondaire Pierrefonds Community High School - 4.5 KM
- School Light - 5.0 KM
- Kingsdale Academy - 5.5 KM- École secondaire de l'Altitude - 5.5 KM
- West Island Montessori Academy - 3.5 KM
- The Savoir School - 5.0 KM

MAGASINAGE & SERVICES QUOTIDIENS:

- Centre Carnaval - 4.8 KM
- Centre d'achats Dollard - 5.5 KM
- Marché West Island - 2.5 KM
- Supermarché Marche C & T - 3.9 KM
- Marche Al Ham - 4.2 KM
- Dep-a-Tout - 1.2 KM
- Dépanneur Bonne Affaire - 1.3 KM
- Marché De L'Ouest - 5.0 KM

PARCS & ESPACES VERTS:

- Parc Roxboro - 0.6 KM
- Parc Gouin - 0.5 KM
- Parc Paquin - 1.0 KM
- Parc de la Promenade-Lalande - 1.3 KM
- Parc Jean-Brillant - 1.1 KM
- Parc du Boisé - 2.0 KM
- Parc Brook - 3.0 KM
- Parc des Rapides-du-Cheval-Blanc - 4.0 KM
- Parc de l'Île de Roxboro - 4.5 KM
- Parc William-Barrett - 1.2 KM
- Parc Lalande - 0.4 KM
- Parc des Anciens-Combattants - 5.0 KM
- Jeux d'eau - 2.0 KM

SERVICES & COMMUNAUTÉ

- Bibliothèque publique de Pierrefonds - 4.7 KM
- Buanderette Roxboro - 1.3 KM
- Fonds d'Aide de l'Ouest-de-l'Île - 1.3 KM
- Les Quatre Pattes Propres - 1.3 KM- Éco-quartier Pierrefonds-Roxboro - 1.3 KM
- Mairie d'arrondissement de Pierrefonds-Roxboro - 4.6 KM
- Bureau Accès Montréal - 4.6 KM

Inclus dans la vente

Tous les luminaires, les haut-parleurs muraux (encastrés) et le micro-ondes (au-dessus de la cuisinière / hotte).

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salon	Rez-de-chaussée	11.2x15.3 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.9x9.2 P
Autre	Rez-de-chaussée	8.7x18.0 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8.2x10.11 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11x11.4 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.6x4.9 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.10x5.10 P
Salle familiale	Sous-sol	26.7x13.7 P
Chambre à coucher	Sous-sol	9.11x10.2 P
Chambre à coucher	Sous-sol	7.5x10.2 P
Salle de bain	Sous-sol	8.8x9.2 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $2,860
Taxes Scolaires $524
Évaluation municipale propriété $163,300
Évaluation municipale terrain $273,200
Évaluation municipale totale $436,500
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Zonage Résidentiel