84 Rue Meridian

4
chambres
2 + 1
salles de bains
949 000.0 $
prix

***Bienvenue au 84 rue Meridian*** Superbe propriété de style Canadiana située dans un secteur recherché de Kirkland, adossée au boisé paisible du parc Robbie-Loftus. Profitez d'une magnifique cour arrière privée orientée plein sud avec piscine creusée chauffée au sel, idéale pour recevoir et relaxer. Offrant 4 chambres à coucher, un sous-sol entièrement aménagé, garage attaché, climatisation centrale, chauffage au gaz naturel et plusieurs améliorations au fil des ans. Emplacement idéal près des parcs, écoles, Fairview, station REM et tous les services. Fierté de propriété évidente!

Addenda

**Magnifique propriété de style Canadiana située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest-de-l'Île, au coeur de Kirkland. À quelques pas du réputé parc Ecclestone offrant installations sportives, piscine communautaire, aires de jeux et espaces verts, cette demeure combine confort, intimité et emplacement exceptionnel.

**Entretenue avec grand soin par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans, cette propriété impeccable témoigne d'une véritable fierté de propriété. Implantée sur un superbe terrain orienté plein sud avec piscine creusée chauffée au sel, la cour arrière adosse le paisible boisé du parc Robbie-Loftus, procurant une intimité et une tranquillité remarquables.

**Le deuxième étage propose quatre chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une vaste chambre principale avec salle de bain attenante complète comprenant bain et douche séparée. Une deuxième salle de bain complète dessert les autres chambres.

**Le rez-de-chaussée offre une disposition à aire bien pensée avec salon lumineux, salle à manger formelle, cuisine avec coin dinette, salle familiale chaleureuse ainsi qu'une salle d'eau. Une porte-patio adjacente à la cuisine permet un accès facile à la cour arrière et à la piscine, parfait pour les réceptions estivales et les BBQ.

**Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace de vie supplémentaire très apprécié, comprenant une salle familiale, un espace bureau, une salle de lavage, un atelier ainsi qu'un vaste espace de rangement.

**La maison est équipée d'un système de chauffage à air pulsé au gaz naturel ainsi que de la climatisation centrale pour un confort optimal en toute saison. Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées au fil des ans, notamment les fenêtres, le revêtement toiture, la fournaise et le climatiseur central, avec factures disponibles.

**Emplacement de choix à proximité de tous les services, excellentes écoles, parcs, centre commercial Fairview ainsi qu'un accès rapide à la station REM et aux grands axes routiers. Une occasion rare de s'établir dans un quartier familial de grande qualité. À ne pas manquer!

Note:

Le ou les poêles, foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclus dans la vente

Réfrig., micro-ondes, four, plaque cuisson, L-V, L-S, aspir. central avec acc., équipement piscine, mobilier patio, luminaires, habillages fenêtres, biblio. salle familiale, table/chaises dinette, garde-robes, poêle à bois sous-sol, étagères et armoires garage, télécommande garage, armoire à vin, table de hall, étagères métalliques des s. de bain, cadre lit et mobilier grande chambre, casier-bureau et table de chevet ch.enfant,commode petite ch.,lampe salle famil.,canapé-lit,meuble TV sous-sol.

Exclus de la vente

Système audio de la salle familiale

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Atelier	Sous-sol	7.9x9.8 P	Béton	intégré avec salle fournaise
Rangement	Sous-sol	8.0x5.9 P	Tapis
Salle de lavage	Sous-sol	11.4x8.4 P	Céramique	aire ouverte
Bureau à domicile	Sous-sol	14.0x11.0 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	8.7x4.2 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	11.4x25.1 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	11.1x11.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.4x9.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12.3x13.2 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	9.8x6.10 P	Céramique	Attenante a CCP
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.1x14.0 P	Bois
Autre	2ième étage	20.5x7.0 P	Bois
Salle familiale	Rez-de-chaussée	10.3x14.0 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.7x5.5 P	Céramique
Coin repas	Rez-de-chaussée	7.8x12.0 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	7.10x12.0 P	Céramique	ouverte sur dinette
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.0x12.0 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	11.10x14.0 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,030
Taxes Scolaires $667
Évaluation municipale propriété $469,400
Évaluation municipale terrain $445,900
Évaluation municipale totale $915,300
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Aluminium, Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel