45 Rue Harmony

3 + 1
chambres
2
salles de bains
1578
PC
825 000.0 $
prix

Charmant bungalow sur un terrain de 10 000+ pi²! Découvrez le 45 Harmony, un véritable bijou entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis 40 ans. Cette propriété impeccable à Kirkland offre 3 chambres lumineuses au rez-de-chaussée et une 4e au sous-sol. Une superbe extension arrière servant de salle à manger, dotée de planchers de céramique chauffants. À l'extérieur, profitez d'une immense cour privée, sans voisins à l'arrière, une rareté dans le secteur. Emplacement de choix et potentiel infini. Une opportunité à ne pas manquer !

Addenda

Écoles publiques anglophones:

Commission scolaire : Commission scolaire Lester-B.
-Pearson (CSLBP)

Primaire (Maternelle à 6e année) : École primaire Margaret MansonÉcole primaire Beacon Hill : Située à proximité, à Beaconsfield. Secondaire (Sec. 1 à 5) : École secondaire Beaconsfield (BHS)

Écoles publiques francophones:

Commission scolaire : Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys (CSSMB) Primaire (Maternelle à 6e année) : École Émile-NelliganSecondaire (Sec. 1 à 5) : École secondaire des Sources (située dans l'arrondissement voisin, Dollard-Des Ormeaux)

Écoles privées (à proximité):

Académie Kuper (Anglophone) : Offre un cursus complet de la maternelle à la 5e secondaire (Grade 11). Académie Marie-Claire (Bilingue)

Divertissement et commerces:

Centre RioCan KirklandCentre commercial Fairview Pointe-ClaireCostcoIGACinémas Cineplex Kirkland

Parcs et loisirs:

Parc Meades : Un immense pôle récréatif comprenant une aréna, des terrains de soccer et de tennis, ainsi qu'un parc de jeu universel spécialement conçu pour les enfants à mobilité réduite ou ayant un handicap.

Parc Di Gennaro (Parc du Dragon) : Structures de jeux adaptées pour les tout-petits.

Transport:

Autobus (STM) : Lignes 201 et 401

Station Kirkland du REM : Située à l'intersection de la rue Jean-Yves et de l'autoroute 40.

Gare de train Beaconsfield (Exo)

Accès routier : Emplacement stratégique entre l'autoroute 40 (Transcanadienne) et l'autoroute 20, offrant un accès rapide à l'aéroport (YUL) et au centre-ville de Montréal.

Inclus dans la vente

Lave-vaiselle, cuisinière, réfrigérateur, les couvres fenêtres, les luminaires de nature permanent, 2x manettes porte de garage, cabanon, balançoire, divan dans la troisième chambre

Exclus de la vente

Laveuse ,sécheuse, micro-onde

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salon	Rez-de-chaussée	14.6x11.6 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	10.10x9.8 P	Céramique
Coin repas	Rez-de-chaussée	9.6x7.3 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	17.5x10.4 P	Céramique	planchers chauffants
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.11x10.6 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.11x9.9 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	12.3x9.8 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.4x7.4 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	23.2x14.1 P	Plancher flottant
Bureau à domicile	Sous-sol	17.9x14.4 P	Plancher flottant	espace ouvert
Chambre à coucher	Sous-sol	10.3x9.7 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	9.3x8.5 P	Céramique	salle de lavage

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,968
Taxes Scolaires $677
Évaluation municipale propriété $170,500
Évaluation municipale terrain $657,600
Évaluation municipale totale $828,100
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle au gaz
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Manivelle
Zonage Résidentiel