8064-8066 Av. De L'Épée

3
chambres
2
salles de bains
959 900.0 $
prix

Rare opportunité de occupation double au coeur de Villeray/Park-Ex! Ce superbe duplex baigné de lumière est idéal pour les grandes familles ou les investisseurs. L'unité principale spacieuse de 6 ½ occupe le RDC et le SS, tandis que l'étage offre un vaste 4 ½. Profitez d'une cuisine moderne entièrement rénovée, ainsi que de fenêtres et portes mises à jour. Entrée indépendante et garage recherché accessible par l'arrière. Emplacement de choix à quelques pas du parc Jarry, du marché Jean-Talon et du métro. Une propriété clé en main avec de grandes unités et une luminosité abondante dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.

Addenda

**VEUILLEZ NOTER QUE LES VISITES DÉBUTERONT À PARTIR DU 12 MAI**

8064-8066, rue De L'Épée | Duplex exceptionnel avec possibilité de double occupation!

Ce duplex soigneusement entretenu représente une excellente opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant, dans le secteur très recherché de Villeray/Park-Extension. Se distinguant par sa possibilité de double occupation, l'immeuble offre une flexibilité rare sur le marché actuel. L'unité principale, un vaste 6 ½, occupe le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol aménagé, baigné de lumière naturelle et doté d'une cuisine entièrement rénovée. À l'étage, on retrouve un grand 4 ½ lumineux (2 chambres), idéal pour générer des revenus locatifs intéressants ou pour loger un membre de la famille.

L'immeuble se démarque par ses améliorations tant structurelles qu'esthétiques, incluant des fenêtres et portes récemment remplacées, une toiture entretenue depuis 2006, deux nouveaux panneaux électriques, et plus encore. Une entrée indépendante procure un accès distinct aux unités, en plus d'un garage privé accessible par l'arrière -- un atout considérable en milieu urbain. Avec ses grands espaces et son intérieur clé en main, ce duplex offre un potentiel remarquable pour concrétiser votre projet immobilier.

Emplacement

Idéalement situé sur la rue De L'Épée, cet immeuble vous place au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de Villeray. Profitez d'un mode de vie urbain incomparable, à quelques pas du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Le quartier se distingue par sa richesse culturelle et gastronomique, avec un accès immédiat à une multitude de boulangeries artisanales, cafés branchés et bistros réputés.

Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de plusieurs stations de métro et un accès rapide aux principaux axes de transport. Reconnu pour son ambiance conviviale, ses écoles de qualité et ses célèbres ruelles vertes, ce secteur est très prisé. Investir au 8064-8066, rue De L'Épée, c'est acquérir un actif de choix dans un quartier en constante valorisation, offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Inclus dans la vente

2x chauffe-eau, luminaires (dans les deux unités), habillages de fenêtres (dans les deux unités), étagères (dans les deux unités)

Exclus de la vente

Tous les effets personnels du propriétaire

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Sous-sol	3.7x6.3 P	Céramique
Autre	Sous-sol	12.4x7.11 P	Parqueterie	CAC Potentiel
Hall d'entrée	Sous-sol	8.5x16.0 P	Linoléum / Couvre-sol souple
Salle de lavage	Sous-sol	6.11x9.1 P	Béton	+Stockage
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.3x18.1 P	Céramique	+Salle a manger
Salle familiale	Sous-sol	24.1x11.7 P	Tapis
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.6x11.11 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	6.11x5.6 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	12.11x11.8 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.4x11.7 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	9.6x11.7 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	3.7x10.1 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	3.7x4.8 P	Céramique

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle à manger	2ième étage	11.9x9.0 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	11.9x9.1 P	Céramique
Hall d'entrée	2ième étage	13.5x11.8 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	8.1x5.6 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x11.7 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.11x11.10 P	Bois
Salon	2ième étage	12.6x11.7 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,449
Taxes Scolaires $547
Évaluation municipale propriété $386,100
Évaluation municipale terrain $288,300
Évaluation municipale totale $674,400
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium, PVC
Garage Intégré, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Oscillo-battant
Topographie Plat
Zonage Résidentiel