7651-7665 Av. De Chateaubriand

3
chambres
2
salles de bains
2 349 900.0 $
prix

Rare 7-plex au coeur de Villeray! Face à un parc de quartier, cet immeuble impeccablement entretenu combine emplacement, envergure et rendement. Revenus bruts actuels de 75 000 $/an avec 5 logements sur 7 loués, et potentiel d'optimisation à plus de 140 000 $/an. Entrée électrique 400 A améliorée, 3 balcons arrière restaurés en composite et 4 stationnements privés. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant, à proximité du métro Jarry, du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Logements en excellent état, rénovés, avec locataires de grande qualité.

Addenda

7651 - 7665 Av. De Châteaubriand | Exceptionnel immeuble de 7 logements clé en main à Villeray!

Cet immeuble résidentiel de 7 logements, soigneusement entretenu, représente une occasion rare au coeur de Villeray, combinant d'excellents revenus immédiats à un important potentiel d'optimisation. Situé directement en face d'un paisible parc de quartier, l'immeuble a bénéficié de nombreux travaux d'envergure favorisant sa pérennité et réduisant les besoins d'entretien à long terme. Parmi les principales améliorations : rénovation complète de l'intérieur des logements 7651 et 7663 entre 2012 et 2014, ainsi qu'une rénovation majeure d'environ 75 % du logement 7657 en 2021. Le système électrique a été modernisé avec une entrée principale de 400 A et des compteurs électriques individuels pour chaque logement. Des thermopompes assurent le confort des occupants, tandis que les frais d'électricité sont à la charge des locataires.

L'extérieur témoigne également d'un entretien rigoureux, avec rejointoiement de la brique arrière vers 2012, remplacement des fenêtres avant vers 2010, nouvelles portes d'entrée en façade et restauration récente de trois balcons doubles arrière avec revêtement en composite nécessitant peu d'entretien. Un atout particulièrement recherché en milieu urbain : quatre espaces de stationnement extérieurs privés sont aménagés à l'arrière. L'immeuble génère actuellement environ 110 000 $ de revenus bruts annuels et présente un potentiel démontré d'atteindre approximativement 140 000 $ par année grâce à une optimisation stratégique des loyers lors des prochains changements de locataires.

L'emplacement

Située sur l'avenue De Châteaubriand, directement en face d'un espace vert, la propriété bénéficie d'un environnement idéal favorisant la rétention à long terme des locataires. Villeray est reconnu pour sa grande convivialité piétonne, permettant un accès rapide à la station de métro Jarry sur la ligne orange, aux principales pistes cyclables ainsi qu'aux artères commerciales de la rue Saint-Denis et de la rue Villeray. Le parc Jarry et le marché Jean-Talon se trouvent également à proximité, offrant un accès facile aux marchés d'alimentation, cafés, commerces de quartier et installations sportives extérieures.

Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer!

Inclus dans la vente

Tout équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble ainsi que tous les meubles et électroménagers inclus dans les baux.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des locataires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $12,609
Taxes Scolaires $1,490
Évaluation municipale propriété $1,159,500
Évaluation municipale terrain $839,000
Évaluation municipale totale $1,998,500
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Access par l'allee, Pavé uni
Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Climatiseur mural
Fenêtres Aluminium, PVC
Particularités Face au parc
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Vue Parc
Zonage Résidentiel