5182-5184 Boul. Pie-IX

3
chambres
2
salles de bains
1 799 900.0 $
prix

Opportunité semi-commerciale de 5 unités rare dans un secteur de choix de Rosemont, face au Jardin botanique! Revenus bruts potentiels de 91 080 $/année, avec possibilité d'occupation double (grand RDC 8.5 + local commercial). Immeuble détaché en brique et pierre comprenant 3 lumineux 4½, un vaste 8½ avec solarium et hauts plafonds, ainsi qu'un local commercial idéal pour professionnel. Garage double détaché, rangements et buanderie pour locataires. Chauffage à eau chaude au gaz naturel payé par le propriétaire; électricité aux frais des locataires. Immeuble très bien entretenu. À quelques pas du métro Pie-IX, du SRB, des écoles et de l'A-40.

Addenda

5182-5184, boulevard Pie-IX | Immeuble à revenus de 5 unités face au Jardin botanique de Montréal

Excellente occasion pour investisseurs ou propriétaires-occupants à la recherche d'un immeuble à revenus de 5 unités à Montréal offrant un fort potentiel de revenus, plusieurs possibilités d'occupation et un emplacement exceptionnel. Situé directement en face du Jardin botanique de Montréal, cet immeuble en brique et en pierre offre des revenus bruts potentiels de 91 080 $ par année.

La propriété comprend trois spacieux logements de 4 ½ générant actuellement des revenus combinés de 38 280 $ par année, un local commercial au sous-sol ainsi qu'un vaste logement de 8 ½ au rez-de-chaussée avec hauts plafonds et lumineux solarium.

La propriété offre une grande flexibilité. L'acheteur pourrait avoir la possibilité d'occuper le logement principal ainsi que l'espace commercial, ce qui représente une option intéressante pour un propriétaire-occupant souhaitant profiter de revenus locatifs. Le local commercial pourrait également offrir un potentiel de conversion à un usage résidentiel, sous réserve des règlements municipaux et des autorisations applicables.

L'immeuble est équipé d'un système central de chauffage à eau chaude au gaz naturel, payé par le propriétaire, tandis que les locataires assument leur consommation d'électricité.

Un garage double détaché comprend des espaces de rangement individuels pour les locataires. Une buanderie destinée aux locataires ainsi qu'un réservoir d'eau chaude distinct se trouvent également dans le secteur du garage. Emplacement recherché à proximité du métro Pie-IX, du SRB Pie-IX, du Parc olympique, d'Espace pour la vie, des pistes cyclables, parcs, écoles, services, de l'autoroute 40 et du pont de l'A25.

Revenus bruts potentiels : 91 080 $/année.

À noter : la portion commerciale de la propriété pourrait être assujettie aux taxes de vente applicables au Québec. Les acheteurs devront vérifier la situation fiscale applicable avant de présenter toute promesse d'achat.

Inclus dans la vente

Tout équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble, ainsi que tout mobilier ou appareil ménager inclus dans les baux, électromenager dans l'appartement 5182

Exclus de la vente

Tous les biens personnels des vendeurs + locataires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Autre	Rez-de-chaussée	3.7x6.8 P
Salon	Rez-de-chaussée	14.3x16.8 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.9x13.10 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.11x17.1 P
Cave/ chambre froide	Rez-de-chaussée	2.2x4.9 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	6.2x25.11 P
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12.9x13.4 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13.10x11.7 P
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	16.8x10.9 P
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.6x7.2 P
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	5.1x2.8 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.10x2.11 P

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,689
Taxes Scolaires $863
Évaluation municipale propriété $176,900
Évaluation municipale terrain $948,100
Évaluation municipale totale $1,125,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois, Mélamine
Mode de chauffage Eau chaude
Services disponibles Buanderie
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Fenêtres Aluminium, Bois, PVC
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Particularités Coin de rue
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Commercial, Résidentiel