3532 Rue St-Germain

2 + 1
chambres
1
salles de bains
873
PC
599 000.0 $
prix

Addenda

Charmant condo situé au 2e étage, rénové avec goût, dans le secteur recherché des Shops Angus à Rosemont, directement en face du parc Saint-Émile. Offrant environ 873 pi² habitables, il comprend deux chambres, un bureau, des armoires sur mesure, de généreux espaces de vie et un accès exclusif à une terrasse privée de 235 pi². À proximité des transports en commun, restaurants, cafés, épiceries et services. Un cadre de vie accueillant dans un quartier dynamique!

Le 3532
- Rénovations et améliorations

- Superficie habitable: 81,1 m² (environ 873 pi²)
- Nouveaux planchers de bois d'ingénierie (Frêne naturel
- VIDAR)
- Nouvelles portes intérieures, charnières et poignées
- Nouvelle cuisine et rangements sur mesure signée par Archimat
- Salle de bain partiellement rénovée
- Thermopompe murale (2018)- Électricité : Remplacement de la majorité du câblage, prises, interrupteurs et éclairage encastré
- Plomberie: modification de la majorité des composantes de plomberie pour desservir la nouvelle cuisine et la salle de lavage
- Rampes en aluminium pour la terrasse extérieure
- Peinture et nettoyage complets- Électroménagers neufs: réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle (LG
- Home Depot)

L'immeuble

- Remplacement de l'entrée d'eauainsi que le conduit d'égout
- Remplacement des fenêtres avant (Fenêtres Magistral)
- Remplacement de la tuyauterie en fonte au sous-sol par de la tuyauterie en PVC
- Restructuration de la portion arrière de la toiture et installation d'un drain pluvial
- Renforcement d'une portion de la poutre centrale au sous-sol.
- Sablage et peinture des rampes et de l'escalier avant en fer forgé
- Peinture du revêtement arrière

Conditions générale

- Condo Indivise (avec possiblité de conversion en divise)
- Mise de fonds de 20 % requise.
- Toute promesse d'achat sera conditionnelle à la publication de la convention d'indivision
- Le notaire instrumentant sera Me Martin Sansfaçon.
- Les taxes municipales et scolaires sont réparties selon les quotes-parts respectives des unités.
- Les frais de copropriété sont établis selon un budget initial et pourront être modifiés lors de la première assemblée annuelle des copropriétaires.

Les factures, plans, photos, l'ébauche de la convention ainsi que le dossier Drive général du syndicat sont accessibles sur demande.

Inclus dans la vente

Frigidaire neuf (LG), Four neuf (LG), Lave vaisselle neuf (LG), Thermopompe mural (2018)

Exclus de la vente

Effets du propriétaire

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	1.70x1.79 M	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	4.44x3.42 M	Bois
	Rez-de-chaussée	3.33x2.5 M	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	3.44x2.65 M	Bois
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	2.65x1.90 M	Bois	+1
Salle de bain	Rez-de-chaussée	3.41x1.89 M	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	3.76x3.16 M	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	3.54x2.40 M	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	3.92x3.54 M	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $177 Par Mois
Taxes Municipales $2,444
Taxes Scolaires $283

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Vinyle
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel