3530Z-3532Z Rue St-Germain

2
chambres
1
salles de bains
1 249 000.0 $
prix

Charmant duplex situé rénové avec goût, dans le secteur recherché des Shops Angus à Rosemont, directement en face du parc Saint-Émile. Offrant environ 873 pi² habitables chaque unité, il comprend deux chambres, un bureau, des armoires sur mesure, de généreux espaces de vie et un accès exclusif à une terrasse privée de 235 pi² (3532), un accès exclusif à un sous-sol de 590 pi² pour du rangement, une charmante cour arrière et un garage (3530). À proximité des transports en commun, restaurants, cafés, épiceries et services. Un cadre de vie accueillant dans un quartier dynamique!

Addenda

Le 3530
- Rénovations et améliorations

- Superficie habitable: 81,28 m² (environ 875 pi²), comprenant 78,80 m² selon le plan cadastral et 2,48 m² correspondant à la trappe d'accès au sous-sol fermé
- Nouveaux planchers de bois d'ingénierie en frêne naturel (VIDAR)
- Nouvelles portes intérieures, charnières et poignées
- Nouvelle cuisine et rangements sur mesure signée Archimat
- Salle de bain entièrement rénovée
- Nouvelle thermopompe murale de 12 000 BTU (Stelpro)
- Déshumidificateur au sous-sol (Honeywell Home)
- Travaux électriques: panneau électrique, remplacement de la majorité du câblage, prises, interrupteurs et éclairage encastré
- Modification de la majorité des composantes de plomberie pour desservir la nouvelle cuisine, la salle de bain et la salle de lavage
- Cour arrière avec terrasse en bois traité
- Peinture et nettoyage complets- Électroménagers neufs: réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle (LG
- Home Depot)

Le 3532
- Rénovations et améliorations

- Superficie habitable: 81,1 m² (environ 873 pi²)
- Nouveaux planchers de bois d'ingénierie (Frêne naturel
- VIDAR)
- Nouvelles portes intérieures, charnières et poignées
- Nouvelle cuisine et rangements sur mesure signée par Archimat
- Salle de bain partiellement rénovée
- Thermopompe murale (2018)- Électricité : Remplacement de la majorité du câblage, prises, interrupteurs et éclairage encastré
- Plomberie: modification de la majorité des composantes de plomberie pour desservir la nouvelle cuisine et la salle de lavage
- Rampes en aluminium pour la terrasse extérieure
- Peinture et nettoyage complets- Électroménagers neufs: réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle (LG
- Home Depot)

L'immeuble

- Remplacement de l'entrée d'eauainsi que le conduit d'égout
- Remplacement des fenêtres avant (Fenêtres Magistral)
- Remplacement de la tuyauterie en fonte au sous-sol par de la tuyauterie en PVC
- Restructuration de la portion arrière de la toiture et installation d'un drain pluvial
- Renforcement d'une portion de la poutre centrale au sous-sol.
- Sablage et peinture des rampes et de l'escalier avant en fer forgé
- Peinture du revêtement arrière

Conditions générale

- Condo Indivise (avec possiblité de conversion en divise)
- Mise de fonds de 20 % requise.
- Toute promesse d'achat sera conditionnelle à la publication de la convention d'indivision
- Le notaire instrumentant sera Me Martin Sansfaçon.
- Les taxes municipales et scolaires sont réparties selon les quotes-parts respectives des unités.
- Les frais de copropriété sont établis selon un budget initial et pourront être modifiés lors de la première assemblée annuelle des copropriétaires.

Les factures, plans, photos, l'ébauche de la convention ainsi que le dossier Drive général du syndicat sont accessibles sur demande.

Inclus dans la vente

3530 - Frigidaire neuf (LG), Four neuf (LG), Lave vaisselle neuf (LG), Thermopompe mural 12000BTU neuf (StelPro), Déshumidificateur (Sous-sol - Honeywell Home). 3532 - Frigidaire neuf (LG), Four neuf (LG), Lave vaisselle neuf (LG), Thermopompe mural (2018)

Exclus de la vente

Effets du propriétaire

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Hall d'entrée		5.9x5.3 P	Céramique
Chambre à coucher principale		11.4x10.7 P	Bois	Walk-In
		7.4x5.3 P	Bois
Chambre à coucher		12.6x8.2 P	Bois
Salle de bain		8.2x4.11 P	Céramique
Salon		11.10x11.6 P	Bois
Cuisine		8.9x8.3 P	Bois
Salle à manger		14.1x10.5 P	Bois
Bureau à domicile		12.2x7.6 P	Bois
Rangement	Sous-sol	19x35.11 P	Céramique	Soul-Sol 590 pi2 (54.9 m2)

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,888
Taxes Scolaires $566
Évaluation municipale propriété $522,300
Évaluation municipale terrain $294,500
Évaluation municipale totale $816,800
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Garage Attaché, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Vinyle
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Vue Parc Saint-Emile
Zonage Résidentiel