3530 Rue St-Germain

Charmant condo rénové avec goût dans le secteur recherché des Shops Angus à Rosemont, face au parc Saint-Émile. Il offre environ 875 pi² habitables, deux chambres, un bureau, des armoires sur mesures, de généreux espaces de vie, un accès exclusif à un sous-sol de 590 pi² pour du rangement, une charmante cour arrière et un garage. À proximité des transports en commun, restaurants, cafés, épiceries et services. Un cadre de vie accueillant dans un quartier dynamique!

Le 3530
- Rénovations et améliorations


- Superficie habitable: 81,28 m² (environ 875 pi²), comprenant 78,80 m² selon le plan cadastral et 2,48 m² correspondant à la trappe d'accès au sous-sol fermé
- Nouveaux planchers de bois d'ingénierie en frêne naturel (VIDAR)
- Nouvelles portes intérieures, charnières et poignées
- Nouvelle cuisine et rangements sur mesure signée Archimat
- Salle de bain entièrement rénovée
- Nouvelle thermopompe murale de 12 000 BTU (Stelpro)
- Déshumidificateur au sous-sol (Honeywell Home)
- Travaux électriques: panneau électrique, remplacement de la majorité du câblage, prises, interrupteurs et éclairage encastré
- Modification de la majorité des composantes de plomberie pour desservir la nouvelle cuisine, la salle de bain et la salle de lavage
- Cour arrière avec terrasse en bois traité
- Peinture et nettoyage complets- Électroménagers neufs: réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle (LG
- Home Depot)

L'immeuble


- Remplacement de l'entrée d'eauainsi que le conduit d'égout
- Remplacement des fenêtres avant (Fenêtres Magistral)
- Remplacement de la tuyauterie en fonte au sous-sol par de la tuyauterie en PVC
- Restructuration de la portion arrière de la toiture et installation d'un drain pluvial
- Renforcement d'une portion de la poutre centrale au sous-sol.
- Sablage et peinture des rampes et de l'escalier avant en fer forgé
- Peinture du revêtement arrière

Conditions générale


- Condo Indivise (avec possiblité de conversion en divise)
- Mise de fonds de 20 % requise.
- Toute promesse d'achat sera conditionnelle à la publication de la convention d'indivision
- Le notaire instrumentant sera Me Martin Sansfaçon.
- Les taxes municipales et scolaires sont réparties selon les quotes-parts respectives des unités.
- Les frais de copropriété sont établis selon un budget initial et pourront être modifiés lors de la première assemblée annuelle des copropriétaires.

Les factures, plans, photos, l'ébauche de la convention ainsi que le dossier Drive général du syndicat sont accessibles sur demande.