4995 Av. Lacombe

5 + 2
chambres
3
salles de bains
1 798 000.0 $
prix

Nichée dans une rue calme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée offre 5 chambres spacieuses, ainsi qu'une suite pour nounou/invités avec salle de bain au sous-sol et un bureau en option au rez-de-chaussée. rez de chausee lumineux et ouvert avec de grandes fenêtres, planchers de Jatoba et cuisine haut de gamme avec comptoirs en granit, armoires en bois massif et appareils électroménagers haut de gamme. L'oasis privée de l'arrière-cour comprend un patio en pierre, des arbres matures et un super gazebo sur mesure, parfait pour se divertir ou se détendre. À quelques pas des meilleures écoles, des transports en commun et des commodités.

Addenda

Idéalement située à quelques pas du Collège Marie de France, de l'Université de Montréal, des services essentiels et des transports en commun. Avec ses 5+2 chambres, ses espaces de vie rénovés et son jardin arrière paisible, cette maison est parfaite pour la vie de famille et les réceptions.

L'intérieur offre un agencement lumineux et ouvert avec planchers de jatoba et grandes fenêtres. La cuisine haut de gamme comprend des armoires en bois franc, des comptoirs en granit, un grand îlot central et des électroménagers de qualité supérieure : cuisinière à gaz Wolf avec grill intégré, réfrigérateur/congélateur surdimensionné, lave-vaisselle, cellier, évier double -- parfait pour cuisiner, recevoir et créer des souvenirs.

À l'étage se trouvent quatre grandes chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée offre une cinquième pièce servant de bureau ou de chambre d'invités. Le sous-sol comprend deux chambres supplémentaires, une grande salle familiale avec foyer au gaz, une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une salle de bain complète. Deux systèmes à air pulsé et deux thermopompes centrales permettent un confort optimal par zones.

À l'extérieur, un véritable havre de paix : patio en pierre, arbres matures, et gazebo sur mesure pour profiter des repas en plein air, barbecues estivaux ou moments de détente à l'ombre.

Travaux et rénovations :

Agrandissement à l'avant et à l'arrière

Revêtement extérieur remplacé (avant/arrière)

Cuisine sur mesure avec îlot central

Patio en bois sur mesure

Pavé uni installé par paysagiste professionnel

Système de caméras de surveillance et alarme

Remplacement de tous les murs et plafonds en gypse

Plomberie et électricité refaites

Reprise des semelles de fondation

Installation d'un drain français

Trois salles de bains entièrement rénovées

Membrane élastomère sur le toit

Deux systèmes de chauffage et climatisation installés

Portes remplacées par des portes en acajou

Planchers remplacés par du bois de jatoba

Cette maison est un mélange rare d'élégance, de confort et de fonctionnalité, offrant des espaces généreux et des finitions haut de gamme dans un quartier recherché.

Déclarations :
Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu d'un commun accord par les deux parties. Les foyers, cuisinières et autres appareils à combustion sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements ou aux exigences d'assurance. La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Il ne s'agit pas d'une offre ou promesse de vente pouvant lier le vendeur, mais d'une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur/congélateur combiné de marque Frigidaire, table de cuisson au gaz de marque Wolf, lave-vaisselle, broyeur à déchets, cave à vin Dany designer, lave-linge sèche-linge LG, aspirateur central avec accessoires, abri de jardin, gazebo, portes cochères, abri tempo

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	11.1x10.9 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.6x24.6 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	15.3x21.7 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	14.4x11.11 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.8x16.3 P	Bois	presentment utiliser comme bur
Salle de bain	Rez-de-chaussée	9.2x6.4 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.8x17.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x14.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.8x11.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	15.9x11.1 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	11.8x11.1 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	14.5x17.7 P	Plancher flottant
Salle de jeux	Sous-sol	14.5x11.9 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	11.8x16.6 P	Plancher flottant	avec entree exterieur
Salle de bain	Sous-sol	16.3x7.11 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $8,388
Taxes Scolaires $1,087
Évaluation municipale propriété $808,300
Évaluation municipale terrain $626,400
Évaluation municipale totale $1,434,700
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle au gaz
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Brique, Pierre, Simili-Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage Résidentiel