37 Rue Viking

3
chambres
2 + 1
salles de bains
675 000.0 $
prix

Rare occasion! Cette spacieuse maison de ville fait son entrée sur le marché pour la première fois en plus de 40 ans. Le rez-de-chaussée offre un concept semi-ouvert lumineux, avec une cuisine donnant sur la salle à manger et le salon en contrebas doté de planchers de bois franc. À l'étage, l'impressionnante suite principale comprend un walk-in, une salle de bains attenante et un coin détente de 10' x 7'. Prête à emménager, avec de nombreuses améliorations : fournaise et thermopompe (2026), toiture (2021), 2,5 salles de bains rénovées, drains d'eau et d'égout (2023), plusieurs fenêtres, porte de garage et entrée en asphalte. Ne manquez pas ce

Addenda

L'horaire des visites pour cette fin de semaine est le suivant :
Samedi 3 octobre, sur rendez-vous seulement, entre 11 h et 13 h. Dimanche 4 octobre | 14 h 00 à 16 h 00

Bienvenue au 37, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux!

Une rare occasion d'acquérir une spacieuse maison de ville, occupée et entretenue avec soin par ses propriétaires depuis plus de 40 ans, témoignant d'une remarquable fierté de propriété.

Le rez-de-chaussée offre une aire de vie lumineuse à concept semi-ouvert, avec une cuisine donnant sur la salle à manger et le salon en contrebas, agrémenté de planchers de bois franc et de portes-patio donnant accès à la cour arrière et à la terrasse en bois.

Des escaliers en bois franc desservent les trois niveaux.

À l'étage, la suite principale offre un véritable espace de détente avec coin salon/boudoir, walk-in, salle de bains attenante et balcon privé à l'avant.

Deux autres chambres de généreuses dimensions ainsi qu'une deuxième salle de bains entièrement rénovée complètent cet étage.

Le sous-sol aménagé comprend une salle de jeux/salle de récréation en « L » ainsi qu'une grande pièce de rangement.

Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, notamment : fournaise et thermopompe (2026), toiture du balcon (2025), toiture principale (2021), salle d'eau (2023), conduite principale d'eau et d'égout (2023), salles de bains à l'étage rénovées, la majorité des fenêtres remplacées, chauffe-eau et plus encore.

Une propriété bien entretenue, offrant espace, caractère et plusieurs améliorations importantes déjà réalisées. Une occasion de partir du bon pied!

Inclus dans la vente

Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte de garage électrique et 2 télécommandes, sonnette Ring et système de caméras, déshumidificateur au sous-sol, Étagères périphériques dans la chaufferie, tous les habillages de fenêtres.

Exclus de la vente

Réfrigérateur, cuisinière.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de jeux	Sous-sol	22.10x10.4 P	Tapis
Rangement	Sous-sol	12.10x13.4 P	Tapis
Chambre à coucher	2ième étage	13x9.1 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	13x10.4 P	Tapis
Salle de bain	2ième étage	10.4x4.11 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	10.4x4.11 P	Céramique	ensuite
Chambre à coucher principale	2ième étage	24.3x15.6 P	Tapis
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	6.8x6.5 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.6x10.4 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.4x9.3 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	13x13.4 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,275
Taxes Scolaires $446
Évaluation municipale propriété $388,500
Évaluation municipale terrain $208,100
Évaluation municipale totale $596,600
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Garage Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel