3524 Rue Edgar-Leduc

2
chambres
1
salles de bains
1020
PC
499 000.0 $
prix

Découvrez ce superbe condo au 3524 Edgar-Leduc, entièrement rénové en 2019. Cette unité lumineuse offre une aire de vie ouverte avec plafonds élevés, une cuisine moderne, et une salle de bain avec planchers chauffants, douche et bain séparés. L'aménagement comprend deux chambres, dont une suite principale sur une mezzanine privée. Profitez d'un emplacement de choix à Lachine, près du canal, des pistes cyclables et des meilleures écoles (Collèges Sainte-Anne, Saint-Louis). Accès rapide aux autoroutes 20/13, bus et train de banlieue. Inclut un stationnement extérieur. Un équilibre parfait entre confort moderne et vie de quartier!

Addenda

Situé au 3524 rue Edgar-Leduc, ce superbe condo entièrement remis au goût du jour offre une expérience de vie raffinée au coeur de Lachine. Rénovée en 2019, cette propriété vous accueille avec une aire de vie ouverte et lumineuse, où les plafonds élevés et la fenestration généreuse créent un sentiment d'espace immédiat tout en laissant entrer une abondance de lumière naturelle. La cuisine, véritable point focal de la demeure, se distingue par ses comptoirs de quartz haut de gamme qui complètent à merveille son esthétique moderne.

L'aménagement bien pensé propose deux chambres à coucher, dont une magnifique suite principale située sur une mezzanine privée. La salle de bain est un véritable sanctuaire, conçue avec soin avec des planchers chauffants, une douche vitrée indépendante et une baignoire profonde pour une détente absolue. Chaque coin de cette résidence témoigne de la qualité des rénovations récentes, alliant confort contemporain et ambiance chaleureuse.

Idéalement situé pour les familles comme pour les professionnels, ce condo est entouré des meilleures écoles du secteur, notamment le Collège Sainte-Anne, le Collège Saint-Louis et l'école secondaire Dalbé
-Viau. Les résidents apprécieront l'accès rapide aux autoroutes 20 et 13, ainsi que la proximité de plusieurs circuits d'autobus et du train de banlieue. Le quartier offre également un mode de vie exceptionnel avec les parcs et les pistes cyclables riveraines du canal de Lachine à seulement quelques pas. Complétée par un espace de stationnement extérieur privé, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une demeure moderne et haut de gamme dans un secteur de choix.

*Rénovations effectuées en 2019 :
- Cuisine rénovée
- Salle de bain rénovée (incluant un plancher chauffant)
- Nouveau plancher de bois d'ingénierie dans toute l'unité (incluant l'escalier et la mezzanine)
- Rampe en verre le long de l'escalier menant à la mezzanine
- Nouveau tapis dans l'escalier de l'entrée principale
- Peinture fraîche dans toute l'unité
- Nouveaux luminaires encastrés dans toute l'unité

**Note sur la superficie:
La superficie habitable totale de 94,8 m2 est tirée du certificat de localisation (68,8 m2 au niveau principal et 26 m2 à la mezzanine). Veuillez noter que le rôle d'évaluation foncière de la municipalité ne reflète actuellement que la superficie du rez-de-chaussée, soit 68,8 m2.

Inclus dans la vente

Tous les luminaires fixes (à l'exception du luminaire de la salle à manger), tous les rideaux, le lave-vaisselle, le réfrigérateur, la cuisinière (la plaque de cuisson en verre est cassée), la laveuse/sécheuse.

Exclus de la vente

Luminaire de salle à manger, miroir de salle de bain, support mural pour aspirateur et aspirateur Dyson, ainsi que les meubles et effets personnels du vendeur.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	2ième étage	10.5x19.10 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	7.0x8.10 P	Bois
Cuisine	2ième étage	8.5x8.10 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.6x12.10 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	13.2x6.2 P	Céramique
Salle de lavage	2ième étage	4.11x5.11 P	Céramique
Chambre à coucher	Autre	19.8x11.0 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $290 Par Mois
Taxes Municipales $1,987
Taxes Scolaires $223
Évaluation municipale propriété $241,700
Évaluation municipale terrain $94,900
Évaluation municipale totale $336,600
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Fenêtres PVC
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Zonage Résidentiel