343 Rue Vallée

3
chambres
1 + 1
salles de bains
Vendu
prix

Propriété impeccablement entretenue située sur une rue tranquille du secteur nord de Ste-Anne-de-Bellevue. Offrant un charmant cachet extérieur et une cour arrière ensoleillée orientée à l'ouest, cette maison propose une atmosphère chaleureuse et accueillante. Actuellement configurée avec 2 chambres (facilement convertible en 3), elle comprend une salle de bain rénovée et une salle de lavage à l'étage. Le sous-sol aménagé offre un excellent potentiel pour accommoder une chambre supplémentaire ou un bureau fermé, au besoin. Emplacement de choix près des écoles, des parcs, de la 40 et du futur REM.

Addenda

Nichée sur une rue paisible du secteur nord de Sainte-Anne-de-Bellevue, cette propriété impeccablement entretenue offre un équilibre parfait entre charme, confort et emplacement de choix. Dès votre arrivée, son attrayant cachet extérieur crée une première impression accueillante, tandis que la cour arrière orientée à l'ouest constitue l'endroit idéal pour profiter d'après-midis ensoleillés et de soirées relaxantes.

La maison a été entretenue avec grand soin et a bénéficié de mises à jour réfléchies au fil des ans. La salle de bain complète a été rénovée avec goût en 2020, apportant une touche moderne tout en préservant le caractère chaleureux de la propriété. Actuellement configurée en deux chambres à coucher, l'aménagement peut facilement être reconverti en trois chambres afin de convenir aux familles grandissantes ou à ceux ayant besoin d'espace supplémentaire. Une salle de lavage à l'étage ajoute également une touche de commodité au quotidien. Le sous-sol aménagé offre un potentiel remarquable pour créer un espace de vie additionnel, que ce soit une salle familiale, un bureau à domicile, une salle de jeux ou un gym. À noter que le sous-sol n'a jamais connu d'infiltration d'eau, témoignant de l'excellent entretien de la propriété.

Idéalement située dans un quartier tranquille et familial du secteur nord de Ste-Anne-de-Bellevue, la maison se trouve à quelques pas de l'école primaire Bout-de-l'Isle et de la garderie éducative À Ciel Ouvert, ce qui en fait un emplacement parfait pour les jeunes familles. Elle est également à proximité du Collège John Abbott et du campus Macdonald de l'Université McGill.

Les enthousiastes de la nature seront comblés par l'environnement exceptionnel. Le quartier est bordé d'espaces verts et de milieux naturels, notamment le parc-nature de l'Anse-à-l'Orme, le Morgan Arboretum et l'Écomusée, offrant d'innombrables possibilités de marche, de vélo et d'activités de plein air. Malgré ce cadre paisible, la propriété demeure facilement accessible grâce à un accès rapide à l'autoroute 40 et à seulement 5 minutes en voiture de la future station/terminus du REM de l'Anse-à-l'Orme, facilitant ainsi les déplacements.

Une belle occasion d'acquérir une propriété soigneusement entretenue dans l'une des communautés les plus recherchées et verdoyantes de l'Ouest-de-l'Île.

*Maison initialement conçue avec 3 chambres à coucher, actuellement configurée avec 2 chambres spacieuses. Peut être facilement reconvertie.

Inclus dans la vente

Tous les luminaires fixes (sauf salle à manger et appliques salle de bain étage), les rideaux et stores, réfrigérateur KitchenAid (2009), cuisinière KitchenAid (éclat sur la plaque de cuisson en verre - 2009), micro-ondes, lave-vaisselle KitchenAid (2017), laveuse et sécheuse Samsung (2009), ventilateur de plafond dans la dinette, système d'irrigation (fonctionnalité non garantie car inutilisé depuis des années), ouvre-porte de garage.

Exclus de la vente

Luminaire de la salle à manger (ajouté aux photos à titre d'illustration), appliques de la salle de bain à l'étage (ajoutées aux photos à titre d'illustration), miroir dans la salle d'eau (ajouté aux photos à titre d'illustration), meubles du propriétaire (certains articles à vendre) et effets personnels.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	15.7x9.11 P	Béton
Salle de jeux	Sous-sol	36.2x23.8 P	Tapis
Salle de bain	3ième étage	14.0x9.2 P	Céramique	Planchers chauffants
Chambre à coucher	3ième étage	12.8x10.3 P	Tapis
Chambre à coucher	3ième étage	13.1x8.5 P	Tapis	Dimensions sont approximatives
Chambre à coucher principale	3ième étage	16.0x13.5 P	Tapis	Dimensions sont approximatives
Salle de lavage	2ième étage	11.7x7.9 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.10x4.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.5x12.4 P	Bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	7.6x10.0 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.11x10.0 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	20.0x17.11 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,803
Taxes Scolaires $627
Évaluation municipale propriété $642,600
Évaluation municipale terrain $211,800
Évaluation municipale totale $854,400
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel