298 Rue Aumais

4
chambres
2 + 2
salles de bains
Vendu
prix

Nichée dans un quartier paisible de Sainte-Anne-de-Bellevue, cette maison de 4 chambres offre confort et un cadre de vie entouré de nature. Offrant des espaces lumineux et fonctionnels, une suite principale avec salle de bain attenante et walk-in, un sous-sol polyvalent et une cour arrière intime sans voisins donnant sur le Parc agricole du Bois-de-la-Roche. Idéalement située près des autoroutes, écoles, parcs et du futur REM, elle permet de profiter d'un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche de tous les services.

Addenda

Nichée sur une rue paisible à Sainte-Anne-de-Bellevue, cette charmante maison de 4 chambres, entretenue avec le plus grand soin, offre un équilibre parfait entre confort, espace et nature.

Une accueillante véranda avant vous invite à entrer, où des portes françaises s'ouvrent sur un salon lumineux qui se prolonge harmonieusement vers une salle à manger baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La cuisine fonctionnelle propose de nombreuses armoires ainsi qu'un coin repas pratique, avec des portes-patio donnant accès à une terrasse couverte, idéale pour se détendre ou recevoir. La cour arrière spacieuse, sans voisins à l'arrière, offre une intimité exceptionnelle et donne sur le parc agricole du Bois-de-la-Roche. Ce niveau comprend également une chaleureuse salle familiale avec foyer électrique, parfaite pour des soirées confortables à la maison.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres de bonnes dimensions, dont une spacieuse suite principale comprenant un walk-in et une salle de bain attenante privée avec bain et douche séparés. Une salle de bain supplémentaire complète l'étage supérieur.

Le sous-sol offre un espace de vie polyvalent avec une grande salle de jeux, idéale pour se détendre ou recevoir, ainsi qu'un espace dédié à un bureau à domicile et un atelier pratique.

Parmi les autres caractéristiques, on retrouve un garage simple ainsi qu'une allée prolongée pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

Idéalement située, cette propriété se trouve à quelques minutes des principales autoroutes, tout en étant entourée de certaines des attractions naturelles les plus prisées de l'Ouest-de-l'Île, notamment le Zoo Ecomuseum, l'Arboretum Morgan, l'Observatoire de Bellevue, le Sanctuaire d'oiseaux migrateurs de Senneville et le Parc-nature du Cap-Saint-Jacques, le plus grand parc de Montréal offrant des activités de plein air toute l'année. Le parc-nature du Cap-Saint-Jacques a véritablement tout pour plaire, avec la plage et les aires de pique-nique, ainsi que les pistes pour le ski de fond et la raquette. On y retrouve aussi une ferme écologique, une cabane à sucre, camping rustique ainsi que la location d'équipement.

Profitez de la proximité à distance de marche de l'école primaire Bout-de-l'Isle, de parcs avoisinants incluant le parc Aumais avec sa pataugeoire, ainsi que d'une nouvelle piste cyclable menant au Village de Sainte-Anne. La future station du REM (ouverture en mai 2026) ajoute encore davantage de commodité à cet emplacement déjà exceptionnel.

Entourée de tranquillité, cette propriété offre une occasion rare de profiter d'un mode de vie paisible en pleine nature, tout en restant près de toutes les commodités essentielles.

* Les visites débuteront le dimanche 19 avril.*

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires fixes, supports muraux pour téléviseurs, étagères fixes, aspirateur central et accessoires, stores, rideaux et tringles, table de billard

Exclus de la vente

Téléviseurs, chargeur de voiture électrique

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de jeux	Sous-sol	27.1x12.5 P
Salle d'eau	Sous-sol	6.2x6.7 P
Atelier	Sous-sol	15x13.3 P	Béton
Rangement	Sous-sol	10.1x14.2 P	Béton
Salle de bain	2ième étage	6.3x10.3 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	12.5x9.5 P	Bois
	2ième étage	5.5x4.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x10 P	Bois
	2ième étage	5.3x4.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x10 P	Bois
Autre	2ième étage	10.4x7.8 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.3x17.6 P	Bois
	2ième étage	6.9x5.3 P	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	6.3x7.7 P	Céramique	salle de lavage
Salle familiale	Rez-de-chaussée	12.2x15.4 P	Bois	foyer électrique
Coin repas	Rez-de-chaussée	9.4x11.8 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.6x10.6 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.6x13.6 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	12.1x18.5 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	7.8x12.2 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,622
Taxes Scolaires $717
Évaluation municipale propriété $696,400
Évaluation municipale terrain $276,000
Évaluation municipale totale $972,400
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel