3118 Rue du Ravin-Boisé

4 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
2157
PC
Vendu
prix

Découvrez ce magnifique cottage de 4 chambres situé dans le prestigieux projet Ravin Boisée, à la frontière de Saint-Lazare et d'Hudson, avec un accès rapide à l'autoroute 40, aux terrains de golf, aux écoles, aux parcs, aux commerces et à tous les services. Érigée sur un terrain de plus de 24 000 pi² sans voisin à l'arrière, cette propriété offre intimité et tranquillité. Toujours couverte par la garantie des maisons neuves, elle se distingue par ses finitions haut de gamme, son aire de vie ouverte et lumineuse, sa cuisine élégante, son garage double et son sous-sol entièrement aménagé avec sortie extérieure comprenant une 5e chambre.

Addenda

Caractéristiques :

- Le rez-de-chaussée offre 1 055 PC, auquel s'ajoute un garage 480 PC. Le deuxième étage offre 1 102 PC. Ces superficies excluent le sous-sol, qui offre plus de 1 000 PC d'espace habitable supplémentaire.
- Située dans le prestigieux secteur **Ravin Boisée**
- Desservie par les réseaux municipaux d'aqueduc et d'égouts
- Sous-sol entièrement aménagé avec sortie extérieure (walk-out) donnant directement sur la cour arrière, sans voisin à l'arrière- 4 chambres à coucher à l'étage- 5e chambre au sous-sol entièrement aménagé
- Grande salle familiale au sous-sol
- Salle de bain complète au sous-sol
- Garage double attaché
- Deux panneaux électriques (maison et garage)
- Terrain de plus de 24 000 pi²
- Aucun voisin à l'arrière
- Aire de vie lumineuse à concept ouvert
- Finitions haut de gamme partout dans la propriété
- Cuisine gastronomique avec matériaux de qualité
- Toujours couverte par la garantie des maisons neuves **GCR**
- Nombreuses inclusions de qualité
- Secteur paisible et familial offrant un accès rapide aux autoroutes, terrains de golf, écoles, commerces et à tous les services.
- Modèle haut de gamme construit par Habitations Robert
- Planchers de bois franc en érable
- Préfilage pour borne de recharge de véhicule électrique dans le garage
- Système d'alarme et de caméras programmable (API Alarm)
- Système d'irrigation programmable
- Adoucisseur d'eau
- Protège-gouttières installés
- Raccordements au propane pour le BBQ et une future cuisinière au gaz
- Trois chambres à l'étage, chacune avec son propre walk-in
- Walk-in pratique au rez-de-chaussée offrant un espace de rangement supplémentaire
- Coin café sur mesure et bar dans le sous-sol entièrement aménagé

Emplacement:

- Autoroute 40 -- 2 km
- Autoroute 30 -- environ 7 km
- Gare EXO de Vaudreuil -- environ 6 km
- Village de Hudson -- environ 5 km
- Centre du village de Saint-Lazare -- environ 6 km
- Club de golf Whitlock -- environ 5 km
- Club de golf Summerlea -- environ 11 km
- Club de golf Falcon -- environ 3 km
- SmartCentres Vaudreuil (Costco, Walmart, Home Depot, SAQ, restaurants et commerces) -- environ 8 km
- IGA, Maxi, Super C et pharmacies -- environ 7 à 8 km

Écoles à proximité:

- Collège Bourget (préscolaire à secondaire V) -- environ 9 km
- Faith Christian Academy -- environ 9 km- École primaire Pierre Elliott Trudeau -- environ 7 km- École secondaire Westwood Junior (Saint-Lazare) -- environ 5 km- École secondaire Westwood Senior (Hudson) -- environ 8 km- École primaire Mount Pleasant (Hudson) -- environ 7 km- École Hymne-au-Printemps -- environ 6 km- École Brind'Amour -- environ 7 km- École Harwood -- environ 10 km- École du Papillon-Bleu -- environ 10 km- École Sainte-Madeleine -- environ 10 km- École Saint-Michel -- environ 10 km- École secondaire de la Cité-des-Jeunes -- environ 7 km- École secondaire des Échos -- environ 9 km

Inclus dans la vente

Tous les luminaires, tous les miroirs, toutes les tringles à rideaux, tous les stores, les ouvre-portes électriques de garage avec deux télécommandes (2), tous les supports muraux pour téléviseur, les deux fours encastrés, le four à micro-ondes, la hotte de cuisine, le lave-vaisselle (non fonctionnel, nécessite une réparation), le réfrigérateur et la cuisinière, le four à micro-ondes encastré dans la cuisine, la laveuse, la sécheuse, l'adoucisseur d'eau (67,10 $ par mois) et system alarme.

Exclus de la vente

Le congélateur coffre au sous-sol et le mini-réfrigérateur au sous-sol.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Description
Salon	Rez-de-chaussée	10.2x13.3 P
Salle familiale	Rez-de-chaussée	16.3x14.11 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.10x12.11 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	14.3x15.3 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.5x5.1 P
Rangement	Rez-de-chaussée	6.1x5.8 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	14.3x13.3 P
Chambre à coucher	2ième étage	12.2x9.7 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x10.11 P
Chambre à coucher	2ième étage	10.2x11.9 P
Salle de bain	2ième étage	12.3x7.0 P
Salle de bain	2ième étage	9.0x8.2 P	Ensuite
Rangement	2ième étage	8.0x4.11 P
Salle familiale	Sous-sol	25.10x15.3 P
Chambre à coucher	Sous-sol	14.3x12.11 P
Salle de bain	Sous-sol	7.0x8.0 P
Rangement	Sous-sol	7.0x5.7 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,878
Taxes Scolaires $637
Évaluation municipale propriété $669,400
Évaluation municipale terrain $277,300
Évaluation municipale totale $946,700
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pierre de pois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Vue Sur la montagne
Zonage Résidentiel