3117 Boul. de la Gare, #301

2
chambres
1
salles de bains
1090
PC
409 000.0 $
prix

Condo situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, offrant un espace de vie lumineux et confortable. Les plafonds cathédrale mettent en valeur l'aire ouverte reliant le salon, la salle à manger et la cuisine. Comprend 2 chambres spacieuses, une salle de bain complète et une cuisine bien conçue avec beaucoup de rangement. Profitez d'un balcon privé couvert. Inclut 2 stationnements extérieurs. Emplacement idéal près des services, transports et axes routiers. Une excellente option pour occupants ou investisseurs -- clé en main et facile à louer.

Addenda

Situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu -- sans voisins au-dessus -- ce charmant condo offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et confortable, idéal pour des occupants actifs à la recherche d'un parfait équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par une aire de vie chaleureuse baignée de lumière naturelle, mise en valeur par de superbes plafonds cathédrale qui s'étendent au salon, à la salle à manger et à la cuisine. L'espace propose une configuration à aire ouverte harmonieuse, créant une ambiance à la fois conviviale et aérée, parfaite pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

La cuisine, bien pensée, offre un espace de travail efficace et un rangement optimisé, s'intégrant parfaitement à la salle à manger pour un environnement fluide et agréable.

Le condo comprend deux chambres de bonnes dimensions, idéales pour un jeune couple, un bureau à domicile ou une chambre d'invités. La salle de bain complète, bien aménagée, répond à vos besoins avec simplicité et fonctionnalité.

À l'extérieur, profitez d'un balcon privé couvert, parfait pour se détendre, prendre un café ou relaxer confortablement, peu importe la météo.

Parmi les atouts supplémentaires, on retrouve deux espaces de stationnement extérieurs, ajoutant commodité et valeur à cette propriété déjà très attrayante.

Situé à proximité des commodités essentielles, des services et des grands axes routiers, ce condo représente également une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'une propriété bien située, facile à louer et offrant un fort potentiel.

Une propriété clé en main à découvrir sans tarder.

Commerces :À quelques minutes des Avenues Vaudreuil, offrant épiceries, restaurants, cafés, pharmacies, boutiques et tous les services essentiels.

Transport :
Gare de Vaudreuil (ligne Vaudreuil-
-Hudson) accessible à pied, lignes d'autobus desservant le secteur, et accès rapide aux autoroutes 20, 30 et 40 facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.

Éducation :Écoles primaires (École Brind'Amour, École Sainte-Madeleine, École des Échos, Pierre-Elliott-Trudeau Elementary), école secondaire (Cité-des-Jeunes), ainsi que plusieurs garderies et CPE à proximité.

Loisirs et espaces verts :
Parcs municipaux, pistes cyclables, centres sportifs et installations récréatives à proximité, parfaits pour un mode de vie actif et familial.

Inclus dans la vente

Cuisinière et lave-vaisselle

Exclus de la vente

Laveuse, sècheuse, réfrigérateur et effets personnels du locataire.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de lavage	3ième étage	6x9.6 P	Céramique	avec espace de rangement
Salle de bain	3ième étage	9.10x9.5 P	Céramique
Chambre à coucher	3ième étage	11.7x12.7 P	Plancher flottant
	3ième étage	10.2x4.7 P	Plancher flottant
Cuisine	3ième étage	9.1x10.6 P	Céramique	Plafond cathédrale
Chambre à coucher principale	3ième étage	13.10x11.10 P	Plancher flottant
Salle à manger	3ième étage	11.2x9.10 P	Plancher flottant	Plafond cathédrale
Salon	3ième étage	18.10x13.2 P	Plancher flottant	Plafond cathédrale

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $180 Par Mois
Taxes Municipales $2,304
Taxes Scolaires $218
Évaluation municipale propriété $275,500
Évaluation municipale terrain $77,000
Évaluation municipale totale $352,500
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Résidentiel