11 Rue de Shediac

3 + 1
chambres
2 + 1
salles de bains
1 049 000.0 $
prix

Bienvenue dans cette charmante propriété de style « Canadiana » offrant 3+1 chambres à coucher et 2+1 salles de bains, idéalement située dans le secteur recherché du Nord-Ouest de Kirkland. Nichée dans un croissant tranquille et familial, cette maison impeccablement entretenue propose une superbe extension de la salle familiale ainsi qu'une cour arrière récemment repensée. Le tout à quelques minutes d'écoles réputées telles que l'École primaire Émile-Nelligan, l'École primaire Margaret Manson et l'Académie Marie-Claire, ainsi que de parcs, restaurants et commodités du quotidien.

Addenda

Le rez-de-chaussée offre un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'un chaleureux foyer au bois. La cuisine rénovée à aire ouverte, adjacente à la salle à manger, est parfaite pour recevoir. La magnifique extension de la salle familiale, dotée de grandes fenêtres, surplombe une cour arrière exceptionnelle. Une salle d'eau combinée à la salle de lavage complète le niveau principal.

À l'étage, la chambre principale est munie de superbes rangements intégrés sur mesure. Deux autres chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale rénovée avec planchers chauffants assurent le confort et la fonctionnalité.

Le sous-sol récemment rénové ajoute un espace de vie précieux comprenant une grande salle de jeux, un espace dédié idéal pour un bureau à domicile, une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains complète, parfait pour recevoir des invités ou répondre aux besoins d'une famille grandissante.

La cour arrière entièrement clôturée et paysagée a été soigneusement aménagée avec un foyer extérieur, un gazebo, un cabanon et une élégante terrasse en pavé Uni-stone, idéale pour profiter des rassemblements en toute saison. Un système d'irrigation intégré assure un entretien simplifié du terrain et réduit les tâches au fil des saisons.

Profitez d'un accès facile à l'autoroute 40, au transport en commun et à la nouvelle station du Réseau express métropolitain (REM) pour des déplacements sans effort. Les options de divertissement et de magasinage sont à proximité au Colisée Kirkland, au Centre Kirkland et au Fairview Pointe-Claire, offrant une grande variété de boutiques, épiceries et restaurants.

Cette maison offre le mélange parfait de confort, de style et de commodité. Ne manquez pas l'occasion d'en faire la vôtre.

Améliorations majeures :
- Fenêtres 2003
- Toiture 2015
- Climatisation au 2e étage 2011
- Thermopompe au rez-de-chaussée 2022
- Chauffe-eau 2018
- Agrandissement 14' x 18' 2020
- Cuisinière GE Cafe 2020
- Porte de douche au sous-sol 2025
- Accès/ouvre-porte de garage 2025
- Mise à niveau de l'éclairage encastré 2025
- Travaux de maçonnerie tout autour de la maison 2020
- Revêtement extérieur tout autour de la maison 2020
- Système d'irrigation 2020

Inclus dans la vente

Gazebo, cellier à vin, 4 électroménagers de cuisine, laveuse/sécheuse, téléviseur et support mural dans la chambre principale, étagère octogonale dans l'espace de rangement, système de garde-robe PAX dans une chambre, mobilier intégré avec coussin dans une chambre, bureaux intégrés dans les chambres, stores Hunter Douglas (2 au salon, 2 dans l'agrandissement), habillages de fenêtres, rideaux et tringles, luminaire de la salle à manger, 3 étagères de rangement au sous-sol.

Exclus de la vente

Spa, haut-parleurs au salon.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salon	Rez-de-chaussée	12.5x18.5 P	Bois	Au bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11.3x10.4 P	Céramique
Salle familiale	Rez-de-chaussée	17.2x11.8 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.3x11.7 P	Céramique
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	7.10x6.6 P	Céramique	Salle d'eau
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.10x10.10 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.5x14.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	13.5x11.0 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	8.8x7.9 P	Céramique	Planchers chauffants
Salle de jeux	Sous-sol	13.0x24.11 P	Plancher flottant
Bureau à domicile	Sous-sol	10.5x17.11 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	17.6x11.5 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	6.11x9.11 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $4,777
Taxes Scolaires $641
Évaluation municipale propriété $388,400
Évaluation municipale terrain $429,700
Évaluation municipale totale $818,100
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel