11 Rue Mérineau

4
chambres
3 + 1
salles de bains
1 445 000.0 $
prix

Maison familiale exceptionnelle à Timberlea, soigneusement entretenue par son propriétaire d'origine. Située dans une rue privée sans voisins arrière avec cour entièrement clôturée. Rez-de-chaussée avec planchers en bois, salon et salle à manger formels, cuisine ouverte avec dinette, salon avec foyer au propane, buanderie séparée et salle d'eau. À l'étage : 4 chambres dont la principale avec salle de bain attenante et walk-in, plus mezzanine lumineuse. Sous-sol fini avec salle de bain complète, salon et potentiel suite intergénérationnelle. Proche écoles, parcs, magasins, Cinéma Cineplex Kirkland et futur REM.

Addenda

Maison Familiale d'Exception à Timberlea avec fierté du propriétaire original.

Cette magnifique maison, construite avec soin et attention aux détails par son propriétaire original, est un véritable exemple de qualité et de design réfléchi. Nichée dans une rue privée en cul-de-sac à Timberlea, sans voisins arrière et avec un terrain entièrement clôturé, cette demeure offre à la fois confort et intimité.

Rez-de-chaussée :
Entrez dans le vestibule fermé accueillant, doté d'un placard pratique et de portes françaises élégantes. Le salon lumineux et invitant comprend des baies vitrées et s'ouvre sur la salle à manger par de belles portes françaises. Le coeur de la maison est la cuisine à concept ouvert, la salle à manger avec portes patio et le spacieux salon familial avec foyer au propane dans le coin, idéal pour les réunions et la vie quotidienne. Des planchers de bois franc parcourent tout le niveau principal. Au rez-de-chaussée, on retrouve aussi une salle de lavage ainsi qu'une salle d'eau séparée.

Deuxième Étage :
L'étage supérieur offre quatre chambres de grande taille, dont une suite principale luxueuse avec salle de bain attenante de style spa, incluant baignoire jacuzzi, douche séparée, doubles lavabos et grand walk-in avec prise électrique intégrée. Une salle de bain familiale dessert les autres chambres. Un espace mezzanine lumineux, idéal pour un bureau ou une bibliothèque, inonde l'étage supérieur de lumière naturelle, complété par des spots encastrés dans le couloir.

Sous-sol :
Le sous-sol fini, complété il y a environ 15 ans, comprend un grand salon familial, une salle de bain complète et un espace supplémentaire prêt à être transformé en suite intergénérationnelle, avec plomberie et ventilation déjà prévues pour une future cuisine. Une pièce de rangement pourrait également devenir une chambre supplémentaire, et le sous-sol dispose d'une grande chambre froide pour un stockage optimal.

Extérieur :
Profitez de la tranquillité d'un jardin entièrement clôturé, sans voisins arrière, offrant intimité et sérénité.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété bien entretenue, soigneusement conçue, dans l'un des emplacements les plus prisés de Timberlea. La fierté, l'engagement et le souci de la perfection se ressentent dans chaque recoin de cette demeure remarquable.

Environnement : Idéalement située à proximité des commerces, d'un cinéma, de parcs et d'écoles telles que l'Académie Marie-Claire, l'École Émile-Nelligan et la Kuper Academy, cette maison offre également un accès facile à la nouvelle station REM à venir, garantissant une connectivité pratique vers les commodités et destinations environnantes.

Inclus dans la vente

Luminaires, stores, rideaux, tringles, télécommande de porte de garage.

Exclus de la vente

Tous les électroménagers.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Sous-sol	18.8x12.7 P	Béton
Cave/ chambre froide	Sous-sol	14.5x7.11 P	Béton
Rangement	Sous-sol	11.3x22.1 P	Tuiles	installation de plomberie
Hall d'entrée	Sous-sol	24.1x6 P	Tuiles
Salle de bain	Sous-sol	9.7x6.1 P	Tuiles
Salle familiale	Sous-sol	24.1x10.10 P	Plancher flottant	avec carreaux céramique
Mezzanine	2ième étage	9.8x5.6 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	5.6x11 P	Tuiles
Chambre à coucher	2ième étage	11.9x10.3 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	14.7x11.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	15.8x10 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	16.4x12.11 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	12.4x6.7 P	Tuiles	Ensuite
	2ième étage	11.7x5.3 P	Bois	Prise électrique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.9x5.1 P	Tuiles
Salle familiale	Rez-de-chaussée	18.3x13.1 P	Bois	Foyer au propane
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	7.2x5.5 P	Tuiles
Coin repas	Rez-de-chaussée	8.5x13.1 P	Tuiles
Cuisine	Rez-de-chaussée	13x9.4 P	Tuiles
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.10x11.4 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	11.4x13.10 P	Bois	Portes françaises
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.11x18.9 P	Tuiles
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.8x7.5 P	Tuiles	Entrée avec des portes doubles

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,561
Taxes Scolaires $1,054
Évaluation municipale propriété $898,100
Évaluation municipale terrain $404,100
Évaluation municipale totale $1,302,200
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Aluminium, Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Baignoire thermo-masseur
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel