7973 Boul. LaSalle

3
chambres
2 + 1
salles de bains
1 599 000.0 $
prix

Unique sur le marché - Maison unifamiliale entièrement rénovée, offrant une vue imprenable sur le fleuve. Trois chambres, dont une suite principale avec salle de bain attenante. Aire de vie ouverte et salon formel à l'avant avec vue apaisante. Électricité et plomberie refaites. Sous-sol aménagé en grande salle familiale avec possibilité d'ajouter une chambre. Cour réaménagée avec piscine. Emplacement de choix près des écoles, services, transport, piste cyclable et de la vague à Guy, sans l'achalandage. Une occasion rare à ne pas manquer!

Addenda

Maison rénovée avec soins:

- Rez-de-chaussée à aire ouverte avec une cuisine haut de gamme munie d'un grand îlot central et de comptoirs en quartz.
- Planchers de bois franc installés au rez-de-chaussée en 2021, parquet d'origine à l'étage remis à neuf avec un sablage et un vernis mat.
- Salles de bain entièrement rénovées à l'achat, avec planchers chauffants et élégantes tuiles Zellige (2021).
- Sous-sol rénové en 2023 avec ajout d'un mudroom à l'entrée du garage et de multiples espaces de rangement pratiques.
- Aménagement paysager complété à l'arrière et piscine installée en 2023 pour profiter pleinement de l'été.
- Fenêtres neuves et gouttières (2024)
- Borne de recharge électrique prête à l'usage (prise installée en 2022).
- Les côtés mansardés en bardeaux seront remplacés avant la prise de possession

Emplacement de choix:

- Située en face des berges du Fleuve, offrant un accès immédiat à un cadre naturel idéal pour le vélo, la course, la marche, le ski de fond ou encore le surf sur la célèbre vague à Guy. - À quelques pas du vaste parc Riverside, incluant piscine (semi-privée/public), terrains de tennis, patinoires extérieures, piste de course, terrains de baseball (stade professionnel Éloi-Viau), basketball, soccer et plus encore.- Écoles de quartier recherchées : primaire des Découvreurs, Allion et Children's World Academy, secondaire Cavelier-de-Lasalle, LCCHS, Collège Saint-Louis, ainsi que le réputé Collège privé Sainte-Anne. - À moins d'un kilomètre de tous les services : épiceries, pharmacies, SAQ, restaurants, etc.
- Accès facile au transport en commun avec plusieurs lignes d'autobus vers les stations de métro Angrignon et de l'Église.

Inclus dans la vente

Luminaires, stores, lave-vaisselle, balayeuse centrale et accessoires, piscine hors terre et accessoires, réfrigérateur au sous-sol (fonctionne pour l'instant, mais seulement des breuvages, laissez sans garantie)

Exclus de la vente

Pôles et rideaux, luminaires dans la chambre d'enfant, lit mural dans le bureau, borne de recharge pour voiture électrique.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions
Salon	Rez-de-chaussée	11.1x17 P
Cuisine	Rez-de-chaussée	15x10.1 P
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16.4x10.4 P
Salle familiale	Rez-de-chaussée	12.7x10.8 P
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	11.3x9.4 P
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	10.4x4.7 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.2x18.3 P
Salle de bain	2ième étage	11.11x9.1 P
	2ième étage	9.3x6.2 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x12.7 P
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x12.3 P
Salle de bain	2ième étage	9.1x8.6 P
Salle familiale	Sous-sol	20.6x24.6 P

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,106
Taxes Scolaires $913
Évaluation municipale propriété $457,500
Évaluation municipale terrain $752,500
Évaluation municipale totale $1,210,000
Année de l'évaluation 2025

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Fleuve
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Propane
Garage Attaché, Chauffé, Intégré
Piscine Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Toiture Bardeaux d'asphalte
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel