6786 Rue Marquette

2
chambres
1
salles de bains
896
PC
595 000.0 $
prix

Superbe condo lumineux de 2 chambres avec plafonds de 9 pi, planchers de bois, grande aire ouverte et balcons à l'avant et à l'arrière. Situé au 2 étage d'un immeuble bien entretenu, à deux pas du métro Fabre, des parcs, écoles, garderies et à 5 min du Marché Jean-Talon. Cuisine fonctionnelle avec îlot, salle de bains avec douche indépendante, espace laveuse-sécheuse, remise extérieure. Emplacement idéal dans La Petite-Patrie, calme et vibrant à la fois. Une visite et vous serez conquis !

Addenda

Un espace lumineux, une localisation de choix, et un mode de vie urbain sans compromis

Découvrez ce magnifique condo de 2002 niché dans l'un des secteurs les plus prisés de La Petite-Patrie, à deux pas du métro Fabre. Situé au 2 étage d'un immeuble bien entretenu, ce condo traversant de plus de 895 pi² (83 m²) séduit dès l'entrée par ses plafonds de 9 pieds, sa luminosité naturelle et son aménagement fluide à aire ouverte.

Pensé pour un quotidien confortable et élégant, l'espace de vie regroupe une cuisine fonctionnelle avec son îlot central, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous revêtus de planchers de bois. La lumière naturelle y circule librement grâce à une généreuse fenestration à l'avant comme à l'arrière. Le tout s'ouvre sur deux balcons privés, à l'avant et à l'arrière, parfaits pour vos moments de détente ou pour créer un coin jardin suspendu en ville.

L'unité comprend deux chambres spacieuses, dont une chambre principale de belles dimensions avec rangement intégré, ainsi qu'une salle de bains avec douche indépendante, et une pièce dédiée à la laveuse-sécheuse. Chaque espace a été pensé avec soin pour allier fonctionnalité et esthétisme. Une remise extérieure complète l'offre de rangement.

Le condo bénéficie d'une infrastructure solide : revêtement de brique, fenêtres à battants, système de chauffage à plinthes électriques, toiture en bitume et gravier. L'unité est vendue avec de nombreuses inclusions : électroménagers, hotte, luminaires, air climatisé portable, rideaux, stores et un îlot de cuisine. Tout est en place pour emménager rapidement et profiter du lieu.

Mais ce qui rend cette propriété vraiment exceptionnelle, c'est son environnement. À quelques minutes à pied, vous avez accès à une multitude de services et commodités : parcs, écoles, garderies, hôpital, épiceries, et bien sûr, le Marché Jean-Talon à moins de 5 minutes en voiture. Que vous soyez amateur de cafés de quartier, de bons restos ou de produits frais, vous serez comblé.

Côté transport, vous êtes à deux pas du métro Fabre, des lignes d'autobus principales, des pistes cyclables et des axes routiers majeurs. Vous profitez donc à la fois de la vie de quartier et d'une mobilité optimale, sans compromis.

Le tout dans un secteur calme, convivial, et en pleine effervescence. La Petite-Patrie est un véritable joyau de Montréal : à la fois familiale, branchée et pratique, elle attire les acheteurs les plus exigeants en quête de qualité de vie urbaine.

Enfin, la copropriété est bien gérée, avec des frais raisonnables et un fonds de prévoyance structuré. Vous investissez ici dans un immeuble sain, avec une excellente infrastructure financière à long terme.

En résumé : un condo spacieux, lumineux, bien entretenu, dans un quartier exceptionnellement bien desservi et vivant. Parfait pour un couple, une petite famille, un professionnel ou tout simplement quelqu'un qui cherche à combiner confort moderne et vie de quartier.

Inclus dans la vente

Laveuse et sécheuse Cuisinière Frigidaire Bibliothèque murale (chambre côté marquette) Tringles à rideau Crochets en fer de la cuisine (nécessaire à mentionner?) Luminaires Ilot central cuisine Étagère à bocaux de la cuisine

Exclus de la vente

Étagères de la chambre principale ainsi que de l'entrée, Rideaux, luminaire de la salle à manger.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	2ième étage	6.3x10.5 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	8.7x13.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.5x12.1 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	9.3x12.4 P	Céramique
Salle à manger	2ième étage	15.9x9.10 P	Bois
Salon	2ième étage	9.3x16.4 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $194 Par Mois
Taxes Municipales $3,148
Taxes Scolaires $377
Évaluation municipale propriété $417,100
Évaluation municipale terrain $66,800
Évaluation municipale totale $483,900
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel