650-652 7e Avenue

2
chambres
1
salles de bains
650 000.0 $
prix

DUPLEX CLÉ EN MAIN * RÉNOVATIONS MAJEURES * FORT POTENTIEL LOCATIF * EMPLACEMENT DE CHOIX À LACHINE Une occasion intéressante pour les investisseurs et les propriétaires occupants! Ce duplex situé sur la 7e Avenue à Lachine combine deux logements générateurs de revenus, plusieurs améliorations importantes déjà réalisées, une place de stationnement pour chaque logement et un emplacement de choix à proximité du bord de l'eau, des parcs, des pistes cyclables et des grands axes routiers.

Addenda

D'importants travaux ont déjà été effectués, offrant un immeuble davantage clé en main et permettant de réduire les besoins immédiats en travaux majeurs. Les améliorations comprennent notamment une nouvelle toiture, de nouveaux planchers, une mise à jour de l'électricité, une mise à niveau de la plomberie ainsi que des travaux de renforcement des fondations.

Les deux logements offrent une configuration recherchée de 4 ½ avec deux chambres fermées et des cuisines rénovées avec comptoirs de granit. Le logement du rez-de-chaussée (650) bénéficie également d'un vide sanitaire, tandis que le logement à l'étage (652) offre une terrasse extérieure privée. Chaque logement dispose de sa propre place de stationnement, un atout important pour les locataires à Lachine. Un atelier/rangement d'un étage, attenant à l'immeuble, offre également un espace de rangement supplémentaire aux occupants.

Du point de vue de l'investissement, la propriété offre une combinaison intéressante de deux logements distincts, stationnement, espace de rangement supplémentaire et plusieurs travaux majeurs déjà réalisés. Sa configuration offre également une grande flexibilité à l'investisseur qui souhaite générer des revenus locatifs ou au propriétaire occupant qui désire habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu provenant de l'autre.

Et l'emplacement est un véritable atout. L'accès rapide aux autoroutes 20 et 13 facilite les déplacements à travers Montréal et vers l'Ouest-de-l'Île. Les résidents profitent également de la proximité du bord de l'eau de Lachine, du canal de Lachine, des pistes cyclables et de nombreux parcs, offrant un environnement de vie recherché pour ceux qui apprécient les activités extérieures.

Épiceries, restaurants, services bancaires, écoles, l'Hôpital de Lachine et les nombreux commerces et services de la rue Notre-Dame se trouvent à proximité. Le transport en commun ainsi que la gare offrent également des options supplémentaires pour les déplacements.

Un duplex où plusieurs travaux majeurs ont déjà été réalisés, avec des logements offrant des caractéristiques recherchées par les locataires et un emplacement qui combine commodité et qualité de vie au bord de l'eau. Une propriété à considérer sérieusement pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble générateur de revenus ou pour l'acheteur souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce à un revenu locatif.

Exclus de la vente

Biens et électroménagers des locataires -- Unité 650

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	2ième étage	12.2x8.2 P	Plancher flottant	laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.7x11 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.1x11 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	11x5 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	14.2x11 P	Céramique
Salon	2ième étage	18.6x13.7 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	Rez-de-chaussée	12.1x8 P	Plancher flottant	laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	13.4x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.5x10.5 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	11x5 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	14.1x10.8 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	18.2x13.6 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,632
Taxes Scolaires $420
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Patio, Terrain/cour bordé de haies
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Vinyle
Sous-sol Vide sanitaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Topographie Plat
Zonage Résidentiel