515 39e Avenue

2
chambres
1
salles de bains
1705
PC
799 000.0 $
prix

Duplex rénové dans un secteur recherché de Lachine-Ouest. Le logement principal, réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offre 2 chambres, 2 salles de bains complètes, une cuisine rénovée avec comptoirs de quartz, une grande salle à manger avec accès direct à la cour, une vaste salle familiale, une buanderie indépendante ainsi qu'une cour arrière privée et clôturée avec terrasse en bois. Le 4 ½ à l'étage, comprenant 2 chambres, est actuellement loué 1 400 $/mois. À proximité du parc Carignan, de la piscine de Lachine-Ouest, du bord de l'eau, des pistes cyclables, du transport en commun, des commerces et des services.

Addenda

Idéalement situé dans un secteur résidentiel bien établi de Lachine-Ouest, ce duplex offre une combinaison particulièrement intéressante : un vaste espace de vie pour un propriétaire occupant, une cour arrière privée et un revenu locatif additionnel.

Le logement principal s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant ainsi une superficie habitable nettement supérieure à celle que l'on retrouve habituellement dans un duplex. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un lumineux salon doté de grandes fenêtres et se prolonge vers une cuisine entièrement rénovée, munie de comptoirs de quartz, de nombreuses armoires et d'un généreux espace de rangement.

Une spacieuse salle à manger donne directement accès à la cour arrière, tandis qu'une salle de bains complète rénovée ainsi que la première chambre complètent cet étage.

Le sous-sol bonifie considérablement l'espace de vie avec une vaste salle familiale, une deuxième chambre ainsi qu'une seconde salle de bains complète rénovée, dotée d'un plancher chauffant et d'un porte-serviettes chauffant.

Une buanderie distincte ajoute au côté pratique des lieux. Une autre section du sous-sol bénéficie déjà de raccordements de plomberie, offrant une belle flexibilité pour l'aménagement éventuel d'une seconde cuisine ou d'un espace adapté aux besoins de l'occupant, sous réserve des normes et autorisations applicables.

À l'extérieur, le logement principal profite de sa propre cour arrière privée et clôturée ainsi que d'une terrasse en bois. Un atout de plus en plus recherché pour ceux qui souhaitent retrouver l'espace, l'intimité et la fonctionnalité d'une maison tout en bénéficiant des avantages financiers associés à la propriété d'un duplex.

Le 4 ½ situé à l'étage comprend deux chambres et est actuellement loué 1 400 $ par mois, procurant dès maintenant un revenu locatif appréciable pouvant contribuer à réduire les coûts de propriété.

L'emplacement constitue également l'un des grands atouts de la propriété. Le parc Carignan se trouve à proximité et offre notamment des terrains de tennis, de soccer et de baseball, des aires de jeux ainsi que des installations aquatiques saisonnières. La piscine de Lachine-Ouest est également tout près.

Les rives du lac Saint-Louis sont facilement accessibles, tout comme les parcs riverains, les pistes cyclables et les sentiers piétonniers, parfaits pour la marche, la course ou simplement pour profiter du bord de l'eau. Le transport en commun, les épiceries, les commerces et les services du quotidien se trouvent également à proximité.

Cette propriété représente une excellente occasion pour un propriétaire occupant à la recherche d'un espace de vie généreux et d'une cour privée, tout en profitant du revenu provenant d'un logement distinct de deux chambres. Elle saura également intéresser l'investisseur à la recherche d'un duplex rénové, bien situé à Lachine-Ouest et offert à un prix des plus attrayants.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x11.10 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	14.1x9.8 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.2x10.9 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	19.11x9.1 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	11.3x13.1 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	9x11.3 P	Plancher flottant
Salle de jeux	Sous-sol	14.8x22.7 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	4.11x10.1 P	Céramique
Atelier	Sous-sol	4.4x4.8 P	Béton

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher	2ième étage	12.9x13.9 P	Bois
Salon	2ième étage	9.11x14.4 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	4x9.7 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	10.2x4.11 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	12.6x12.2 P	Plancher flottant
Salle à manger	2ième étage	10.2x12.2 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,200
Taxes Scolaires $400
Évaluation municipale propriété $388,200
Évaluation municipale terrain $185,200
Évaluation municipale totale $573,400
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Garage Attaché, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Type de fenêtre Guillotine
Toiture Membrane élastomère
Zonage Résidentiel