5701 Boul. Gouin E.

2 + 1
chambres
2 + 1
salles de bains
1 449 900.0 $
prix

Une propriété riveraine sur l'île! Ce havre clé en main offre un style extraordinaire. La vaste cour arrière privée est un véritable paradis, mettant en valeur une magnifique piscine semi-creusée ainsi qu'une rare salle de bain extérieure, parfaite pour recevoir au bord de la piscine. L'aménagement lumineux comprend 3 CAC, 2 SDB complètes et une salle d'eau, une salle de lavage sur mesure ainsi qu'une somptueuse suite principale avec SDB attenante de style spa. Réveillez-vous chaque matin avec une vue imprenable sur l'eau Une propriété d'exception, située sur l'île de Montréal. Découvrez le raffinement absolu !

Addenda

5701, boul. Gouin E. | Chef-d'oeuvre riverain alliant prestige et raffinement

Dès l'entrée, cette propriété impressionne par son immense entrée pavée pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules ainsi que par son terrain impeccablement aménagé au bord de la rivière. Offrant plus de 1 400 pi² d'espace habitable par étage, cette résidence a été pensée avec une attention exceptionnelle aux détails et à la fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée propose une spectaculaire aire ouverte avec plafonds de 9 pieds et une vue panoramique sur l'eau. Au coeur de la maison se trouve une cuisine haut de gamme digne des plus grands chefs, munie d'un immense îlot central pouvant accueillir plus de 6 personnes -- parfaite pour recevoir. Cet étage comprend également de grandes chambres, une élégante salle de bain ainsi qu'une somptueuse suite principale avec salle de bain attenante de style spa. L'espace s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse surplombant la rivière.

Le niveau inférieur est tout aussi impressionnant avec une immense salle familiale donnant directement accès à la cour arrière grâce à de grandes portes-patio, créant une parfaite continuité intérieur/extérieur. On y retrouve également une salle de lavage sur mesure, une deuxième salle de bain complète ainsi qu'une grande chambre ou espace bureau exécutif avec accès direct au walk-in principal.

La cour arrière agit comme un véritable resort privé avec piscine creusée, salle de bain extérieure et vues imprenables sur l'eau -- un cadre exceptionnel pour recevoir durant l'été ou profiter d'une tranquillité absolue.

L'emplacementSituée sur le prestigieux boulevard Gouin Est, cette propriété offre un mode de vie riverain unique sans compromis sur l'accessibilité urbaine. À proximité rapide des axes Lacordaire, Langelier, Léger ainsi que des autoroutes A25, 440 et Pie-IX.

À proximité :

* Écoles primaires : Sainte-Colette et Jean-Nicolet
* Écoles secondaires : Lester B. Pearson et Henri-Bourassa
* Cégep Marie-Victorin et son complexe sportif
* Plusieurs garderies reconnues
* Parcs, pistes cyclables et accès direct au bord de l'eau
* Cafés, restaurants, banques et services essentiels
* Transport en commun et gare Exo Montréal-Nord
* CLSC accessible en moins de 5 minutes

*Avis aux acheteurs : Afin de respecter la confidentialité des propriétaires et le caractère exclusif de la propriété, une préqualification hypothécaire récente sera exigée avant toute visite privée.

Inclus dans la vente

Tous les stores, tous les luminaires (sauf exclusions), hotte de cuisine, foyer électrique, cellier, système de caméras (5 caméras), piscine et tous ses accessoires, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, réfrigérateur tiroir dans la cuisine, système de rangement intégré dans le walk-in de la chambre principale, meuble TV intégré au sous-sol, sonnette Ring, thermostat Nest.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels des vendeurs, téléviseurs et supports muraux, toutes les lustres murales.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	10.0x8.5 P	Béton
Salle familiale	Sous-sol	19.8x14.4 P	Céramique
Autre	Sous-sol	7.5x13.5 P	Céramique
Salle de bain	Sous-sol	6.0x10.0 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	4.4x14.9 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	10.8x10.3 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.6x13.6 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	8.0x4.7 P	Céramique
Salle de bain	Rez-de-chaussée	7.0x10.4 P	Céramique	Ensuite
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	15.8x13.5 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	9.3x11.0 P	Céramique	Aire Ouvert
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9.0x11.0 P	Céramique	Aire Ouvert
Salon	Rez-de-chaussée	18.3x14.0 P	Céramique	Aire Ouvert
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	12.5x7.0 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,415
Taxes Scolaires $566
Évaluation municipale propriété $346,400
Évaluation municipale terrain $461,700
Évaluation municipale totale $808,100
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Rivière, Fleuve, Bord de l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Allée Pavé uni
Appareils en location Système d'alarme
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fenêtres Aluminium, PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Electrique
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine Semi-creusée, Chauffée
Proximité Épicerie, pharmacie, station-service, etc., Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Salle de bain extérieure (cour arrière), Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Oscillo-battant
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel